НДФЛ
При продаже недвижимости граждане должны платить НДФЛ. Так как сейчас идет повышение ставки этого налога, то изменения касаются и сделок с недвижимостью.
Несколько правил:
- налог вы платите не с суммы, которую получили при продаже, а с разницы между стоимостью покупки и продажи, поэтому сохраняйте документы, которые подтверждают, во сколько вам обошлась недвижимость. Если документов нет, то налоговый вычет все равно предоставляется и составляет от 0,25 до 1 млн рублей;
- ставка НДФЛ составляет 13% для суммы до 2,4 млн рублей, а свыше этой суммы доходы облагаются по ставке 15%;
- если вы владели недвижимостью дольше установленного минимального срока (от 3 до 5 лет для разных видов недвижимости), то при совершении сделки НДФЛ не уплачивается;
- если вы продаете единственное жилье, НДФЛ не уплачивается;
- если в семье есть двое или больше детей в возрасте до 18 лет, то при продаже единственного жилья семья освобождается от уплаты НДФЛ.
Сроки
Новая редакция Налогового кодекса, которая вступила в силу в начале 2024 года, перенесла сроки подачи декларации по налогу на имущество организаций с 25 марта на 25 февраля. Декларацию подают юридические лица в отношении недвижимости, налоговая база по которой определяется исходя из среднегодовой стоимости. По объектам недвижимости, налоговая база по которым исчисляется по кадастровой стоимости, уведомления об исчисленных суммах налогов подаются не позднее 26 февраля. А уплатить налог надо не позднее 28 февраля.
Также с 2024 года установлен срок регистрации перепланировки — в течение 30 дней. Раньше законодательство этот срок не регулировало. Перепланировкой считается любое изменение границ и / или площади помещений.
С 1 сентября 2024 года вступает в силу документ, регламентирующий сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Он будет исчисляться в зависимости от степени изношенности дома. Если собственники квартир хотят ускорить старт ремонта, они могут инициировать обследование состояние дома. Это очень важно для тех случаев, когда сроки ремонта назначены через несколько лет, а дом находится в плохом состоянии.
Перевод имущества
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу и закону «О государственной регистрации недвижимости». Они упрощают перевод жилого помещения в статус нежилого. Если для такого перевода не нужно переустройства помещения, то факт будет регистрироваться начиная с дня внесения изменений о назначении помещения в сведения Росреестра.
Комиссии
С 1 июля 2024 года банки теряют право взимать комиссию при совершении жилищно-коммунальных платежей и при уплате пеней россиянами льготных категорий. Так как регионы предоставляют свои льготы, относитесь ли вы к этой категории, надо уточнять по месту жительства.
НДС и апартаменты
Правительство РФ вернуло НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые строились или реализовывались на основании договоров долевого строительства. Аналогичный НДС действовал до 2010 года, потом был отменен, а теперь вернулся. Эксперты прогнозируют, что стоимость апартаментов будет расти, а покупательский интерес будет смещаться в сторону других объектов недвижимости.
А у нас на Дзене есть и другие материалы, касающиеся налогов:
Про налоговые вычеты для семей читайте здесь: https://dzen.ru/a/ZmYTCQQYWFjvWheJ
А про налоговые вычеты при оплате образования мы писали здесь: https://dzen.ru/a/ZlRF7UkKPUYb4u8w
О прогрессивной шкале НДФЛ: https://dzen.ru/a/ZmGk7rUlA18hMjGI
Еще больше интересной информации вы найдете в наших социальных сетях:
Телеграмм https://t.me/bank_poidem
ВКонтакте https://vk.com/bankpoidem
Одноклассники https://ok.ru/bankpoidem