Сегодня мы рассмотрим, в каком случае пользователь участка земли в садовом товариществе вправе его приватизировать, рассмотрим алгоритм оформления в собственность земельного участка, когда у гражданина имеется только членская книжка. Наша статья подходит под любой вид товарищества — СНТ, ДНТ, СТ, ДНП, СТД, и т.д.
Как правило членская книжка так и называется членская книжка садовода, но в каждом товариществе своя форма этой книжки.
Членская книжка садовода – это документ, который подтверждает, что ее владелец является членом садового товарищества и уплачивает членские взносы.
Членская книжка подтверждает право садовода на пользование участком земли в СНТ. Она может содержать основные данные садовода: его фамилию, имя, отчество, дату и номер решения общего собрания о приеме в СНТ и об исключении из СНТ, паспортные данные, информацию о размере участка, его местонахождение.
Она также может содержать записи о периодических платежах, участии в общих собраниях и другую информацию, указывающую на статус и активность садовода в товариществе.
Членская книжка не является документом, по которому можно переоформлять права на земельные участки (как делали многие раньше). Она лишь подтверждает статус, является садовод членом СНТ или нет. И не более того.
Правоустанавливающим документом будет являться постановление/документ о предоставлении земли в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, свидетельство на право собственности на землю или договор купли-продажи.
Не следует отчаиваться. Наличие одной только книжки садовода не означает, что правоустанавливающих документов на участок нет. Возможно, документ просто не был получен в силу каких-то причин либо утерян.
В указанной ситуации следует запросить сведения у Председателя СНТ, в государственном фонде данных землеустройства или сведения о правоустанавливающих документах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае если указанные запросы не дали результатов, то потребуется обратиться в местную администрацию с целью приобретения земельного участка в собственность бесплатно, так как в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Согласно п.13 ст.12 ФЗ-217 Членскую книжку или ИНОЙ ЗАМЕНЯЮЩИЙ ЕЁ ДОКУМЕНТ обязан выдать председатель СНТ в течение 3 месяцев со дня приема в члены СНТ.
Иным документом может быть Выписка из протокола общего собрания о приёме, Справка Председателя СНТ о членстве в СНТ.
День приема - это дата проведения общего собрания, на котором рассмотрен вопрос о приеме в члены СНТ данного лица, а не день написания им заявления на вступление (п.8 ст.12 ФЗ-217) Садовыми участками признаются наделы с разными видами разрешенного использования. Все они перечислены в части 7 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
К таким видам разрешенного использования относятся: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства».
Бесплатная передача в частную собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможна при приватизации гражданином такого надела (ч.2 ст.15 ЗК РФ, ч.3 ст.22 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Для проведения этой процедуры должны выполняться предусмотренные законодателем условия приватизации садового земельного участка.
Передача в порядке приватизации садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность садоводам предусмотрена несколькими правовыми нормами. Так, согласно подпунктам 6, 7 ст. 39.5 ЗК, п. 2.7 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, п. 1 ст. 1.1, п. 4 ст. 5 закона от 15.01.1993 № 4301-1, ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 закона от 09.01.1997- № 5-ФЗ наделы земли предоставляются бесплатно:
- членам СНТ;
-многодетным родителям, воспитывающим трех и более детей;
- Героям Советского союза или Российской Федерации, а также полным кавалерам ордена Славы.
- Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы
Это правило не зависит от даты вступления в членство и распространяется на граждан, переставших быть членами некоммерческих организаций ввиду их ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с завершением деятельности.
Такой порядок действует до 01.03.2031г.
Схематично можно изобразить алгоритм действий вот так:
- Запрашиваем у председателя СНТ необходимые документы:
- документ о выдаче земли садовому товариществу, землеотводный документ. По нему муниципалитет выделил СНТ кусок земли, а члены товарищества распределили участки между собой. Как правило, это государственный акт либо свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли;
- Документ о местоположении и границах участка(Генеральный план либо копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок);
- Решение о создании СНТ(копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола);
- Документ, подтверждающий членство в СНТ(Справка Председателя о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.
Многие Председатели отказывают выдать документы, пока не погасишь все долги перед СНТ, хотя это и незаконно (п.7 ст.21 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Если долг небольшой, лучше его погасить, ведь все равно долг нужно заплатить.
- Оформляем схему расположения земельного участка на кадастровом плане.
Схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете либо состоит, но без установленных границ.
На основании схемы уже будете обращаться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены.
В схеме будут указаны фактическое местоположение и границы участка. Потребуется около 5 — 6 экземпляров. Ее можно заказать у местного кадастрового инженера.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно. Документы на приватизацию можно подать через Госуслуги, в МФЦ или в жилищный отдел муниципалитета.
Подробный порядок указан в ст.39.14 ЗК РФ и в Приказе Минэкономразвития от 04.04.2017 № 166.
Куда конкретно нужно обращаться можно уточнить у соседа, который уже оформил свой участок в собственность. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий, в это законе это можно и выяснить.
К примеру, в Московской области нужно подать заявление и документы в МФЦ. Оттуда их отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ).
С заявлением необходимо будет представить:
- паспорт заявителя:
- членскую книжку либо справку о членстве:
- документы, полученные у Председателя;
- схему участка на кадастровом плане территории
Администрация в течение месяца примет решение — предоставить участок или отказать.
При положительном решении администрация оформит постановление в предоставлении участка в собственность и акт приема-передачи.
Затем пригласит заявителя подписать документы.
Приглашают обычно по телефону, который указывают в заявлении.
После подписания можно зарегистрировать право собственности.
- Регистрируем право собственности
Подать документы для регистрации права собственности можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы в РФ. Если в населенному пункте нет МФЦ, документы подаем в Регистрационную Палату (УФРС).
В МФЦ предоставить:
- квитанцию об оплате гос.пошлины (350р)
- паспорт заявителя;
Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность;
- доверенность, если подает доверенное лицо.
- В назначенный день забрать новую выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что участок теперь в вашей собственности
После регистрации права собственности нужно провести межевание земельного участка, на основании чего будут внесены границы на кадастровый учет.
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь, форма. Так как, что написано в правоустанавливающих документах, может отличаться от действительности.
Земельный участок в хорошем месте, но не проведено его межевание. Стоит ли брать?
Нас могут заставить межевать участки
Квартира, дом, земельный участок - никак не продаются!!! Что делать? Даём рекомендации!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.