Лимиты по семейной ипотеке снова закончились в конце октября 2024

Никогда такого не было и вот опять: еще недавно весь интернет гудел, что банки перестали принимать заявки по семейной ипотеке, как в последние дни октября ситуация повторилась. Давайте разберемся, что же происходит с льготными программами и какие перспективы у них.

Что случилось с семейной ипотекой?

30 октября 2024 года Сбербанк объявил о приостановке записи на сделки по семейной ипотеке. Причина? Исчерпание лимита, выделенного правительством РФ. Это не первый раз, когда мы сталкиваемся с такой ситуацией, но каждый раз это вызывает волнение на рынке.

Важно отметить: прием заявок на "Домклик" продолжается. Но если вы не успели записаться на сделку до 30 октября, придется подождать. Для тех, кто успел – все пройдет в штатном режиме.

Почему закончились лимиты по семейной ипотеке?

Семейная ипотека – одна из самых популярных программ господдержки. Судите сами:

1. Ставка всего 6% годовых (а на Дальнем Востоке было даже 5%).
2. Максимальная сумма кредита в Москве и Питере – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн.
3. Первоначальный взнос – всего 20%.

Неудивительно, что лимиты разлетаются как горячие пирожки. По данным Сбербанка, за 2024 год они выдали более 173 тысяч кредитов на общую сумму 862 миллиарда рублей. Цифры впечатляют, правда?

По сути "семейка" - это сейчас единственный драйвер всего рынка новостроек. Остальные льготные программы востребованы намного меньше просто из-за того, что потенциально охватывают меньшее число заемщиков.

Что это значит для рынка недвижимости?

Как инвестор, я вижу здесь несколько последствий:

1. Возможное снижение спроса на новостройки. Семейная ипотека была драйвером продаж для многих застройщиков.
2. Рост интереса к альтернативным программам кредитования.
3. Потенциальное снижение цен на недвижимость в некоторых сегментах.

Но не спешите паниковать. Рынок недвижимости – это марафон, а не спринт. Краткосрочные колебания – это нормально. Ну и ситуация случается не в первый раз, ждем оперативных действий от правительства.

Что делать, если вы планировали взять семейную ипотеку?

1. Не отчаивайтесь. Прием заявок продолжается, просто запись на сделки приостановлена.
2. Рассмотрите альтернативные варианты. Например, льготную ипотеку или региональные программы поддержки.
3. Следите за новостями. Возможно, правительство увеличит лимиты или предложит новые программы еще до нового года.

Мнение эксперта

Алексей Попов, руководителем аналитического центра "ЦИАН": "Ситуация с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке была ожидаемой. Это говорит о высоком спросе на программу. Однако мы не ожидаем серьезных потрясений на рынке. Скорее всего, часть спроса перетечет в другие ипотечные продукты."

Как это влияет на инвестиции в недвижимость?

Как инвестор, я вижу здесь как риски, так и возможности:

1. Риск: снижение ликвидности новостроек из-за уменьшения числа потенциальных покупателей.
2. Возможность: потенциальное снижение цен может создать хорошие условия для входа на рынок.
3. Стратегия: сейчас может быть хорошее время для инвестиций в недооцененные объекты на вторичном рынке.
4. Заходи в мой тг-канал по инвестированию в недвижимость - там более подробно обсуждаем стратегию заработка, разбираем кейсы:

Что будет дальше на рынке недвижимости?

Ситуация с семейной ипотекой – это лишь часть большой картины. Вот на что стоит обратить внимание:

1. Следите за действиями Центробанка. Ключевая ставка влияет на все ипотечные программы.
2. Наблюдайте за рынком труда. Стабильные доходы населения – ключ к здоровому рынку недвижимости.
3. Анализируйте региональные различия. То, что работает в Москве, может не работать в Саратове.

Мой совет

Не паникуйте. Рынок недвижимости циклический, и такие ситуации – часть игры. Вместо этого:

1. Используйте это время для анализа и планирования.
2. Изучайте альтернативные инвестиционные стратегии.
3. Будьте готовы действовать, когда появятся новые возможности.

Заключение

Ситуация с семейной ипотекой – это напоминание о том, как быстро может меняться рынок. Но для опытного инвестора это не проблема, а возможность. Следите за новостями, анализируйте данные и будьте готовы адаптироваться.

Помните, в мире инвестиций выигрывает не тот, кто паникует, а тот, кто умеет видеть возможности там, где другие видят только проблемы.

А что вы думаете о ситуации с семейной ипотекой? Как это повлияет на ваши инвестиционные планы или планы покупки недвижимости для себя? Делитесь мыслями в комментариях!

Также рекомендую почитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇