Стороны могут расторгнуть соглашение на любом этапе взаимодействия по обоюдному согласию. Расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке сложнее, так как это может грозить штрафными санкциями, если они были предусмотрены.
Уведомлять о расторжении договора можно и без причины, но в случае судебного разбирательства она может играть важную роль. Когда можно отказаться от услуг без последствий:
- если риелтор нарушил пункты договора или законодательства, например совершал мошеннические действия;
- поиск недвижимости затягивается, нарушены сроки по договору;
- исполнитель периодически не выходит на связь, не отвечает на звонки и игнорирует сообщения;
- возникли жизненные обстоятельства из-за которых продажа или покупка жилья откладывается (например, болезнь, появление наследников, смерть близких).
Также в любой момент можно отказаться от услуг риелтора и уведомить о расторжении договора, если клиент сам нашёл подходящий вариант или выбрал другого специалиста.
Желательно, чтобы причины, по которым можно расторгнуть договор были прописаны в самом соглашении. Вместе с ними обычно фиксируют и санкции в случае одностороннего прекращения отношений.
Расходы за расторжение договора с риелтором на продажу квартиры
Требование оплатить неустойку зависит от двух факторов: на каком этапе было разорвано соглашение и прописаны ли в договоре штрафные санкции.
Если отказаться от услуг специалиста практически сразу после заключения соглашения, то в большинстве случаев не придётся ничего платить — риелтор мог ещё даже не приступить к работе.
Когда покупка, продажа или аренда уже подходят к стадии сделки и была проделана работа, риелтор вполне может требовать оплату за оказанные услуги. Это поможет покрыть расходы и потраченное время. Однако это должно быть прописано в самом договоре.
Важно внимательно читать соглашение перед тем, как подписывать его. Многие агентства недвижимости выделяют не общую стоимость услуг, например в виде процента, а поэтапно или периодами: за неделю, месяц, квартал, год. В таком случае расторжение на этапе подготовки объявления обойдётся дешевле, чем перед сделкой.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны. И никаких риелторов не надо!