Как сдать недвижимость "Пятёрочке" и получать стабильный доход? Делимся опытом, рассказываем о тонкостях сделок и показываем реальный кейс из практики, чтобы аренда стала выгодной и без сюрпризов.
В нашей прошлой статье мы рассказывали, как посадить в своё помещение арендатора "Магнит". Федеральная сеть "Пятёрочка" так же часто рассматривает районы новостроек с активным трафиком и высокой плотностью населения.
В отчёте за 2 квартал 2024 года X5 Group отмечается, что формат магазинов "у дома" "Пятерочка" продолжил занимать основную долю в продажах, показав рост выручки на 22,7%
Также "Пятёрочка" вместе с другими федеральными сетями ("Магнит", "Дикси", "Перекрёсток" вошли в первую пятёрку рейтинга Forbes по выручке за 2024 год.
Именно в форматах магазинов "у дома" люди чаще делают покупки. Поэтому инвестиции в стритритейл в новостройках наиболее востребован у наших инвесторов, тем более есть сдавать помещение федеральным арендаторам.
Как мы получили доходность 12,1% годовых и капитализацию 47,5% годовых, сдав объект "Пятёрочке"?
В августе 2023 года мы купили помещение площадью 457 м2 в Выборгском районе Санкт-Петербурга за 78 млн руб. В апреле 2024 года сдали "Пятёрочке" с арендным платежом 936 тыс. руб в месяц.
Окупаемость с учётом ожидания и арендных каникул составляет 8 лет и 3 месяца, а доходность 12,1% годовых. За 1 год цена на помещение выросла до 115 млн руб, что равно +47,5% годовых.
Что нужно учесть при сдаче помещения сети "Пятёрочка"?
- Договор аренды. Как правило, сетевой ритейлер "Пятёрочка" заключает длительный (от 5 лет) договор аренды коммерческого помещения с привязкой к проценту о товарооборота (3-5%). Поэтому крайне важно перед покупкой объекта изучить кол-во квартир в зоне охвата, степень проходимости, наличие транспортных остановок, парковочных мест, а также соседство с другими арендаторами. Чем больше выручка вашего арендатора, тем выше ваш доход. Также отдельным пунктом в договоре рекомендуем прописать ежегодную индексацию (обычно 5%)
- Технические возможности. В помещении должны быть центральные сети водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Мощность электричества рекомендуется от 40 кВт, а площадь среднего формата "Пятёрочки" — порядка 500м2. В торговом зале не должно быть перепадов высот для свободного передвижения покупателей. А для больших форматов магазина потребуется зона разгрузки товара.
Мы командой брокеров Kushner Estate специализируемся на открытии продуктовых магазинов в новостройках.
Столкнувшись с самыми разными вариантами (и по объединению нескольких помещений в одно, и по размещению разных продуктовых в новостройках), мы выработали собственную авторскую методику оценки именно под продуктовые магазины (этим занимается целый отдел аналитики)
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.