Владимир купил земельный участок с домом и через год узнал, что часть земельного участка находится у его соседа. Как так получилось и что делать?
Наличие выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и зарегистрированного права собственности на земельный участок ещё не гарантирует, что с границами этого участка всё в порядке.
Вы должны знать, что граница земельного участка по кадастру должна совпадать с фактом. Чтобы это проверить к вам на земельный участок должен приехать геодезист или кадастровый инженер, который выполнит геодезические измерения и сопоставит данные ЕГРН с фактом. В процессе проверки может оказаться, что:
- в границах забора земли меньше, чем по документам
- в границах забора земли больше, чем по документам
- часть земли находится в пользовании у соседнего собственника
- границы вашего и смежного участка пересекают/накладываются друг на друга
Что делать в каждой из этих ситуаций?
Если в границах забора земли меньше, чем по документам.
Возможно, что при межевании площадь изменили в меньшую сторону так как фактически земли оказалось меньше, чем по документам и вы или предыдущий собственник не стали разбираться в чём причина и искать потерянные сотки.
Может оказаться так, что кто-то из соседей запользовал часть вашего земельного участка, чтобы это выяснить необходимо делать обмеры границ смежных земельных участков и сопоставлять с данными ЕГРН. Может получиться так, что ранее было неправильно сделано межевание и участки "поплыли". В такой ситуации необходимо корректировать границы и вашего земельного участка и соседних.
Если в границах забора земли больше, чем по документам.
В такой ситуации возможен вариант оформления прирезки земли путём выкупа её у государства или же у собственника смежного земельного участка. Для того, чтобы оформить прирезку необходимо обратиться в кадастровую компанию. Кадастровый инженер подготовит необходимый пакет документов для согласования прирезки и кадастрового учёта в Росреестре. При оформлении прирезки есть ряд ограничений о которых знает кадастровый инженер и предупредит вас о возможности или невозможности оформления дополнительных соток в вашу собственность. Вам важно знать, что при оформлении прирезки необходимо будет оплатить выкуп земли стоимость которого зависит от региона так в Москве цена выкупа одной сотки 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наоборот.
Часть земли находится в пользовании у соседа
В такой ситуации необходимо разбираться кому принадлежит соседний земельный участок и дальше общаться с ним на предмет переноса забора или же выкупа у вас той части земельного участка, которая находится в пользовании. Если сосед будет возражать, тогда задачу необходимо будет решать путём обращения в суд.
Границы вашего и смежного участка пересекают/накладываются друг на друга.
В такой ситуации потребуется исправлять наложение/пересечение иначе в отношении участков будут наложены ограничения, например запретят регистрацию перехода права. Для исправления обратитесь в кадастровую компанию, где подготовят межевой план с целью приведения границ земельных участков в соответствие с их фактическими границами.
Очень часто собственники не в курсе проблем с границами их земельных участков и могут об этом узнать в самый не подходящий момент или же когда к ним прийдёт сосед и скажет, что ваша баня или гараж находятся на его земле.
💡Совет: не покупайте недвижимость без должной юридической проверки!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: