Однозначного ответа на вопрос: «как будет лучше сдавать квартиру?» нет. Так как у обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Сегодня мы их разберем и поделимся советами для каждого способа сдачи жилья в аренду.
Краткосрочная аренда
Плюсы
Отсутствие долгосрочных обязательств. Арендодатель не связан долгосрочными контрактами и может в любой момент решить не продолжать аренду.
Возможность больше заработать. Краткосрочная аренда часто приносит больше прибыли, особенно в туристических местах. Если квартира ежедневно заполняется арендаторами, то выбранный бизнес будет приносить на 300% больше прибыли по сравнению с долгосрочной арендой.
Стоит отметить, что можно корректировать ставку за счет рыночной ситуации, то есть арендодатель спокойно может повысить или понизить цену исходя из дней заезда и перспектив рынка.
Пластичность бизнеса. Возможность решать, когда заселять арендаторов, какую ставить цену. Арендодатель может использовать жилье для собственных нужд, а также устраивать полноценные выходные дни, когда оно не сдается.
Минусы
Постоянный контроль. Так как жильцы часто меняются, не всегда понятно, в каком состоянии к вам вернется квартира, а все последствия вам придется разрешать самостоятельно.
Нарастающие обязанности. Вытекающая из вышеупомянутого пункта регулярная уборка помещений, заполнение документации, нескончаемые вложения в рекламу.
Неопределенная прибыль. Если в каком-то месяце не будет большого спроса на квартиру, то, соответственно, и прибыль снизится.
Советы
Дружба с соседями. В статье об изменениях в законодательстве 2024 мы выяснили, что сдавать квартиру посуточно теперь можно при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества. В противном случае они могут обратиться в суд. Поэтому стоит дружелюбно относиться к соседям, заблаговременно исключая частые жалобы, а также постараться получить поддержку и помощь со стороны соседей, которые будут уведомлять о возникающих проблемах.
Туристическая зона. Выгодной краткосрочная аренда в большей степени будет в том случае, если квартира находится в местах частого обитания туристов. Это зачастую центр города и места с туристическими достопримечательностями.
Долгосрочная аренда
Плюсы
Стабильный доход. Хозяин квартиры ежемесячно зарабатывает на денежных поступлениях.
Минимальный контроль. Как правило, хватит одного раза в месяц, чтобы проверить состояние квартиры.
Меньше износа имущества. С постоянными арендаторами снижается риск повреждений, связанных с частыми переездами.
Также стоит учесть, что при таком виде аренды необязательно оснащать квартиру полным комплектом техники и мебели, так как чаще всего у потенциальных жильцов уже есть часть своего необходимого имущества. В случае краткосрочной аренды так не получится, ведь, люди, которые зачастую приезжают издалека и заселяются на небольшой срок, рассчитывают на комфорт и полную оснащенность жилой площади всем необходимым.
Более низкий риск простоя. Долгосрочные контракты обеспечивают защиту от пустующих помещений на длительный срок.
Снижение расходов на маркетинг. Не нужно постоянно рекламировать жилье, как в случае с краткосрочной арендой.
Минусы
Меньшая доходность. Хоть долгосрочная аренда и является лучшим вариантом для стабильного заработка, доход будет все же меньше, нежели от краткосрочной аренды. Регулирование цены также невозможно, так как есть договор аренды, в котором сразу прописывается ежемесячная неизменяемая стоимость.
Юридические трудности. В момент, когда договор найма зарегистрирован, вы должны понимать, что если в дальнейшем меняются отношения между сторонами сделки, потребуется обоюдное расторжение, либо появится потребность обращаться в суд для принудительного выселения.
Советы
Четкий договор аренды. Убедитесь, что договор аренды содержит все необходимые условия, включая срок аренды, размер арендной платы, правила пользования жильем и ответственность сторон.
Гибкость в сроках аренды. Рассмотрите возможность предложить различные варианты аренды (например, с возможностью продления), чтобы привлечь больше арендаторов.
Коммуникация с арендаторами. Будьте открытыми для общения и готовы решать возникающие вопросы и проблемы, уважайте их личное пространство и не вмешивайтесь в жизнь жильцов без необходимости, тогда вам не о чем будет беспокоиться.
Заключение
Как вы поняли, у каждого варианта есть две стороны медали. Главное, чтобы все вышеперечисленные риски были незначительными по сравнению с плюсами, которые вы получите от того или иного варианта сдачи жилья в аренду. Выбор в ваших руках. А мы, в свою очередь, можем помочь вам не переживать за все проблемы, связанные с долгосрочной арендой вашей квартиры. Переходите в Rentifly и получайте удовольствие от прибыли за аренду, потому что все остальное мы возьмём на себя!
