В последние месяцы в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России наблюдается резкое падение спроса. Это явление, получившее название «эффект шринкфляции», связано с несколькими ключевыми факторами, которые мы сейчас подробно разберем.
Причины обвала спроса на строительство частных домов
Ситуация на рынке ИЖС изменилась с 1 июля 2024 года. Основные причины падения спроса включают:
- Отмена льготной ипотеки: Эта мера значительно снизила доступность ипотечного кредитования для многих потенциальных покупателей.
- Высокие процентные ставки: Средняя рыночная ставка на строительство дома в октябре превысила 23% годовых, что делает ипотеку практически недоступной для большинства семей.
- Нехватка лимитов по программам господдержки: Это также сказалось на возможности людей получить финансирование для строительства.
- Рост цен на строительные материалы: Увеличение стоимости материалов и рабочей силы привело к повышению общей стоимости строительства.
Что такое эффект "шринкфляции"?
Эффект "шринкфляции" — это ситуация, когда за ту же цену потребитель получает меньший объем товара или услуги, чем получал раньше.
В нашем случае это означает, что при одинаковой стоимости строительства частного дома его площадь уменьшилась. Например, в октябре 2024 года за 7,6 млн рублей можно построить дом площадью около 117 кв. м, тогда как в начале года эта же сумма позволяла построить дом площадью 130 кв. м.
Как это влияет на рынок недвижимости?
Снижение спроса на ИЖС привело к нескольким заметным последствиям:
- Сокращение числа подрядчиков: Многие строительные компании начали сокращать свои штаты и уменьшать объемы работ.
- Переход целевой аудитории в аренду: С увеличением цен и снижением доступности жилья многие покупатели начали рассматривать аренду как более приемлемый вариант.
- Изменение структуры рынка: По данным экспертов, доля ипотечных сделок в портфелях строительных компаний упала до нуля, что указывает на резкое изменение потребительских предпочтений.
Прогнозы и возможные пути выхода из ситуации
Несмотря на текущие трудности, эксперты прогнозируют, что интерес к индивидуальному строительству может возобновиться. Для этого необходимо:
- Введение новых программ поддержки: Правительство должно рассмотреть возможность восстановления льготной ипотеки или введения новых мер поддержки для покупателей.
- Адаптация строительных компаний: Застройщикам следует пересмотреть свои стратегии и предложить более гибкие условия для клиентов.
- Улучшение качества предложений: Компании должны сосредоточиться на качестве своих объектов, предлагая уникальные решения и услуги, которые могут заинтересовать покупателей даже в условиях кризиса.
Заключение
Многие возлагали надежды на рынок загородного строительства, как на альтернативу массовым новостройкам в городе. Но проблемы пока присутствуют и там и там.
Эффект "шринкфляции" стал серьезным вызовом для рынка индивидуального жилищного строительства в России. Снижение спроса и рост цен создали непростую ситуацию как для покупателей, так и для застройщиков.
Однако с правильными мерами поддержки и адаптацией к новым условиям возможно восстановление интереса к строительству частных домов.
Также рекомендую почитать: