Кто живёт на последних этажах в старом жилом фонде, тот наверняка сталкивался с такой проблемой, что текла крыша. Но такое "недоразумение" бывает и в новостройках из-за дефектов, допущенных застройщиком.
Как реагирует на такую ситуацию управляющая компания/ - по разному:
- Из года в год латают крышу кусками, а ситуация вновь и вновь повторяется. Качество перекрыть кровлю обещают лишь при капитальном ремонте.
- Игнорируют заявления собственников квартир верхних этажей, ссылаясь на то, что это не не относится к их компетенции и ремонтом должны заниматься сами собственники. Поскольку собственник сам несёт ответственность по содержанию и ремонту своего имущества, в данном случае потолка.
Ситуация из неприятных, согласитесь, когда речь идёт не только о комфортных условиях проживания, но и порче имущества (ремонта, мебели и личных вещей).
6 услуг ЖКХ, которые УК должны делать бесплатно
Какие счета за газ собственники квартир не должны оплачивать: о техобслуживании
Кто должен заниматься ремонтом и в какие сроки устранять протечки кровли?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ крыши многоквартирных жилых домов относятся к общедомовому имуществу (пункт 3 части 1 статьи 36).
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, и качество которых должно соответствовать требованиям действующего законодательства.
Общее имущество должно содержаться управляющей компанией в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
То есть, управляющие компании должны производить своевременный осмотр и необходимый ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя жилищно-коммунальных услуг. Если управление дома возложено на ТСЖ, то это её обязанности.
Протечки в отдельных местах кровли управляющей организации надлежит устранять в течение одних суток (Приложение№ 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Из вышеуказанного следует, что при появлении признаков протечки кровли, следует звонить на телефон аварийной службы вашей управляющей компании (ТСЖ) и делать заявку об устранении протечки кровли.
По номеру тел.☎️ +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста
Крыша в плохом состоянии и требует капитального ремонта
В этом случае собственники жилья вправе инициировать вопрос о её капитальном ремонте до наступления установленных сроков проведения капитального ремонта дома.
Если в течение суток нарушение не устранено
Пишется жалоба в Жилинспекцию, прокуратуру. В жалобе описываете проблему, с приложением фото и видеоматериалов следов потёков.
За чей счёт ремонт?
Собственники жилья пишут претензию в управляющую компанию (ТСЖ) с требованием возместить стоимость ремонта. В случае отказа, понесённый ущерб возмещается в судебном порядке.
Протечки кровли в новостройке из-за дефектов, допущенных застройщиком
В данном случае обязанность управляющей компании по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии не отменяется. Ссылайтесь на Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751.
А что вы об этом думаете?
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца