Напомню, что я сдаю свою ипотечную комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире. Находится в Адмиралтейском районе. Сдаю дешевле рынка - за 13 000 рублей + электричество по счётчику. Получается около 14 тысяч в месяц. Залог не брала. Коммунальные платежи уже входят в эту стоимость! Чистыми на руки я получаю с этой комнаты только 10 000 рублей.
Почему так дёшево? Отвечаю:
- Мы заинтересованы в стабильных арендаторах. Которые будут жить долго, потому что такое же жильё они за эту цену уже не снимут.
- Есть мелкие недочёты по ремонту. Где-то нужно обои подклеить в местах общего пользования, где-то плинтус отваливается. Некритично, но я считаю, что в цене это должно быть учтено. И я учитываю.
Когда предыдущий жилец наконец съехал (аллилуйя!), вместо себя предложил племянника-студента, за которого в ответе будет его мама. Я познакомилась с мамой, она показалась мне адекватной в противовес братцу. Согласилась. Как я с ним намучалась можно почитать здесь, кто не помнит ⤵
И вот проходит всего два месяца и маму племянника вдруг перестаёт устраивать мой диван.
Обивка у дивана из кожзама. Или дерматина-коленкора🤨 Неважно. Технически он полностью исправен. Складывается-раскладывается, как стойкий оловянный солдатик. Но вот обивка в середине начала крошиться. Да, это некрасиво, согласна. Арендатор использует его только в разложенном виде. И вот мама его говорит:
- Сюда хорошо бы кровать нормальную купить.
И смотрит на меня. И молчит.
Отвечаю:
- Да, это было бы неплохо, если она необходима вашему сыну. Если что, то вы можете сюда поставить кровать. Я не против.
Мама делает большие глаза:
- МЫ будем покупать? Но ведь кровать потом вам останется! Давайте в счёт аренды.
- Нет, извините, в счёт аренды такие дорогостоящие вещи не получится. Потому что мне здесь кровать не нужна. Если она нужна вам - покупайте. Потом с собой заберёте или продадите.
Мама идёт в наступление:
- Но у нас есть кровати в Новгороде. Она нам потом не нужна тоже! 😡
Мне уже становится весело:
- Ну, раз кровать никому не нужна, максимум, что я могу вам оплатить - это топпер. 💁
- Хорошо, мы подумаем...
Думаю, что моя арендатор четко поняла мою позицию, потому что вопросов по поводу кроватей больше не поднимала. И даже по поводу топпера😁 А может обиделась? Иначе какой смысл отказываться от топпера...
А позиция моя такая:
- Во-первых, мы собираемся продавать эту комнату. Большие вложения просто не оправданы.
- Во-вторых, после съезда арендатора, нет никаких гарантий, что кровать останется в потребном виде. Я вполне могу получить назад грязный матрас и треснутые ножки. А у меня даже залога нет🤷 И что я им потом предъявлю? Да ничего.
- Ну и третье: если я начну вкладывать в эту комнату существенные суммы, то и сдавать я буду не за 13 000. Думаю, поднятие цены не устроит маму арендатора и мне придется искать нового жильца. А я заинтересована в долгом проживании людей.
Ещё год назад я согласилась бы на что угодно, только бы арендатору угодить. Но время идёт, я набираюсь опыта и стараюсь в первую очередь отстаивать свои интересы, а не чужие.
Сдаёте что-нибудь? Как бы вы поступили на моём месте... Купили бы кровать?
Всем мира, добра👋
Комментарии, подписки приветствуются👍 Это помогает развитию канала... Спасибо за ваше внимание♥️
Еще почитать: