Очень популярный вариант у многих инвесторов это купить квартиру для сдачи в аренду. Давайте сравним его с покупкой для этих же целей объекта коммерческой недвижимости.
Возьмём вариант без ипотеки. Она сейчас интересна только для тех, кому ещё пока доступна та или иная льготная программа. Если Вы сейчас готовы покупать новостройку, то звонит - разберём Вам кейс. Просчитаем, что действительно выгоднее.
Итак, если мы вложим 30 млн ₽ в квартиру, то за сколько мы её можем сдать? За год будет выходить порядка 1,8 млн ₽. Если мы купим офис или торговое помещение в этом бюджете, то доходность уже будет порядка 3 млн ₽. Показан исключительно доход от сдачи. Доход так же будет и от роста стоимости самого объекта.
Окупаемость квартиры 16,5 лет
Окупаемость коммерции 10 лет
Оба варианта без индексации
Вот иллюстрация от одного из наших партнёров. Я взял консервативнее сравнение, чем у них. Я склонен к скептицизму, уважаемый читатель ).
Что останавливает от того, чтобы вместо квартиры купить коммерческую недвижимость? Чаще всего это незнание, которое и порождает страх и выбор в пользу понятного. Ведь большинство граждан понимает, что квартиру можно сдать, а коммерция есть опасения.
Можно в свой продуктовый, сходите за своим интернет заказом, а любом бизнес центре посмотреть занятость офисов и будет видно, что там так же огромный спрос.
Какие ключевые отличия коммерции:
- При перепродаже даже спустя 5 лет будет обязанность оплатить налог
- Нужно будет открыть ИП, как самозанятому не получится сдавать
- В большинстве случаев ремонт делает сам арендатор
Если задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости, то записаться на консультацию можно по телефону ниже:
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Другие статьи:
Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях
