А стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? Подогревает вопрос то, что многие предсказывают, что вот-вот цены на неё рухнут.
Давайте посмотрим, что у нас сейчас происходит.
Сокращение льготных программ было 2,5 месяца назад. Ипотеку под 17% уже мало кто брал, а сейчас так все 22% (можно дешевле, если только её купить) Что с ценами? Они с тех пор практически стоят на месте. Вот график с сайта irn
Сокращается ли количество сделок? Да. Но цены вниз не идут. Почти все сделки это наличка или альтернатива. Ипотекой иногда добирают до нужной суммы, но не более того.
Ставка ЦБ на сегодня 19%. Удачный момент, чтобы использовать депозиты, которые приносят 20 и более процентов. Именно туда деньги и потекли рекой. На вкладах в банках лежит уже 57 трлн ₽! Это данные с сайта ЦБ. Для лучшего понимания суммы расходная часть бюджета России на 25 год обсуждается на уровне 41,5 трлн ₽.
Когда осенью 22 года ставка была 7,5%, то на депозитах было 33-34 трлн ₽. Это 58% от того, что есть сейчас.
Что нас ждёт в будущем?
Депозиты будут заканчиваться прирастая процентами. То есть к 57 трлн ₽ добавляем ещё триллионов 10 ₽.
Куда эти деньги пойдут?
2 ожидаемых сценария. Первый - Турецкий. У них ставка 50%. Ставку повышают из-за роста инфляции. Как сохранить деньги в этом случае? Недвижимость тут хороший инструмент, потому что в батонах хлеба цена за метр не меняется! То есть стратегия купи и сдай спасёт от инфляции. Важно правильно купить. Об этом поговорим в следующих статьях.
Второй сценарий - ставка постепенно начнёт снижаться. Перекладываться с 20% на 10% желающих будет уже не так много. А инвестировать большинство граждан будут в российские активы. Это значит, что огромная часть денег пойдёт на фондовый рынок и в недвижимость. В этом случае ожидаем волну роста.
Что думаете?
Подписывайтесь, чтобы узнать инструменты, в которые можно инвестировать.
Записаться на консультацию можно по телефону ниже:
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Следующие статьи:
Купить квартиру или коммерческую недвижимость?
