Дорогие друзья, доброе утро. Поделюсь с Вами своими наблюдениями и буду очень признателен услышать Ваше мнение в комментариях.
Могу ошибаться, но давно (пол-года точно) не видел квартиры с бюджетом до 7,5 млн. И вот они снова появились. Как обычно, в обзоре только квартиры (не апартаменты), внутри МКАД, полноценные однокомнатные (не студии), не первый/последний этаж, с ремонтом.
Возможно, цены продолжают расти и это какие-то неправильные квартиры, демонстрирующие неправильный тренд. Но возможно всё-таки, что рынок, наконец, начинает приходить в равновесие.
Скажу непопулярную вещь, но я с 2021 года постоянно писал, что цены на новостройки завышены, не считаются доходным способом и прочую неполиткорректную чушь. Честно говоря, несмотря на все стенания застройщиков об ужасающей убыточности их нелегкого бизнеса и безумном росте цен на строительные материалы, я своего мнения не изменил. Цены на вторичку сильно зависят от цен на новостройки и новостного фонда, формирующегося застройщиками, поэтому и они сильно выросли.
Жильё - базовая потребность людей и раньше общераспространенным было мнение, что средневзвешенная стоимость кв.м. плюс/минус должна быть равна средней зарплате в этом регионе. Данные о том, что доступность жилья с 2019 года снизилась - общедоступна. То есть, различные программы льготной ипотеки, призванные увеличить доступность жилья, видимо, не сработали. И мне кажется, что мы преддверии момента, когда ценовой пузырь лопнет и цены пойдут вниз.
Но это моё частное мнение, возможно, совершенно ложное. А теперь варианты квартир.
Квартира 32,6 кв.м в Бирюлёво за 7,49 млн
2-ой этаж 9-этажного панельного дома 1973 года постройки серии II-49. Далеко от метро, даже строящегося, и нужна косметика. Но цена.
Цена за кв.м - 230 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306417779/
Квартира 33 кв.м в Бирюлёво за 7,6 млн
5-ый этаж 9-этажного панельного дома 1974 года постройки серии II-49. Плюс-минус то же самое, что и прошлый вариант, но вроде как чуть лучше ремонт и в принципе можно сразу сдавать.
Цена за кв.м - 230 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306596056/
Квартира 32,4 кв.м в Печатниках за 7,8 млн
2-ой этаж 9-этажного панельного дома 1973 года постройки серии II-49. Та же серия дома, что и 2х предыдущих вариантах, но поинтереснее район и шаговая доступность до метро (9 минут до станции "Депо" МЦД)
Цена за кв.м - 241 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/307677911/
Квартира 35,2 кв.м в Гольяново за 8 млн
2-ой этаж 9-этажного панельного дома 19703 года постройки серии I-515. Пока метро в шаговой доступности нет, но после запуска станции "Гольяново" синей ветки, до метро будет 5 минут пешком. Можно рассмотреть. Правда, требуется ремонт.
Цена за кв.м - 227 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298440392/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov