С 1 января 2025 года вступают в силу новые изменения в налоговом законодательстве, кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Принятые Федеральные законы №176-ФЗ и закон №556069-8 вводят новые пошлины, которые применяются к физическим лицам и организациям, желающим оформить свои права на недвижимость.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Краткий обзор изменений
1. Введение пошлин за кадастровый учет. Теперь его стоимость для физических лиц составляет:
- При создании (образовании) объекта - 2000 руб.
- При изменении сведений - 1000 руб.
Для организаций:
- При создании (образовании) объекта - 22000 руб.
- При изменении сведений - 2000 руб.
2. Изменения в пошлинах за регистрацию прав. Теперь пошлины будут зависеть от кадастровой стоимости объекта:
Для физических лиц:
- Если кадастровая стоимость не достигает 20 млн руб. или не определена - 4000 руб.
- В противном случае - 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб. руб.
Для организаций:
- Если кадастровая стоимость не достигает 22 млн руб. или не определена - 44000 руб.
- В противном случае - 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.
3. Одновременный кадастровый учет и правила регистрации также подорожают. Для физических лиц:
- Если кадастровая стоимость не составит 20 млн руб. или не определен размер - 6000 руб.
- В противном случае - 2000 руб. + (0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.)
Для организаций:
- Если кадастровая стоимость не составит 22 млн руб. или не определен размер - 66000 руб.
- В противном случае - 22000 руб. + (0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.)
Увеличение льготных пошлин
С 1 января 2025 года в два раза увеличиваются льготные пошлины. Например, правила регистрации для физических лиц на земельных участках ЛПХ, ИЖС и др. будет стоить 700 руб. вместо 350 руб. Также увеличивается стоимость одновременного кадастрового учета, которая обойдется в 1000 руб. вместо 500 руб. .
Дополнительно, за внесение изменений в записи о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, регистрация соглашения об изменении или расторжении договора аренды теперь будет стоить:
- Для физических лиц - 700 руб. (вместо 350 руб.).
- Для организаций - 2000 руб. (вместо 1000 руб.).
За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве придется оплачивать пошлину:
- Для физических лиц - 700 руб. (сейчас 350 руб.).
- Для организаций - 12000 руб. (сейчас 6000 руб.).
Ожидается, что ближе к началу 2025 года Росреестр предоставит дополнительные разъяснения. Однако уже сейчас можно предположить, что повышение может привести к увеличению количества обращений в суды и страховые организации, особенно в связи с отказом в кадастровом учете по договорам обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров.
Кроме того, с учетом низких рыночных цен на кадастровые работы возможен рост социальной нестабильности и дальнейшая монополизация отрасли. Повышение стоимости услуг может привести к тому, что многие граждане откажутся от оформления прав на недвижимость, что, в свою очередь, создаст дополнительные трудности для рынка.
Что еще почитать?
Введение новых пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав — важное событие для всех участников рынка недвижимости. Внимательно следите за обновлениями и будьте готовы к изменениям, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Если у вас возникли вопросы или сложности с оформлением прав на недвижимость, не стесняйтесь обращаться за юридической помощью.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.
Источник: кадастр.москва
