Анонсированный Росреестром еще в прошлом году законопроект (№ 633966-8) был внесен Правительством РФ на рассмотрение Госдумы и уже получил одобрение профильного Комитета по государственному строительству и законодательству.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Кадастровый учет и регистрация прав собственности
Первое и, пожалуй, самое последнее изменение касается обязанностей собственников регистрировать здания и строения на своих участках. Теперь все постройки должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН. Это касается не только индивидуальных жилых домов, но и любых других сооружений.
Важно отметить, что за отказ от регистрации будет введен административный штраф, хотя его размер пока остается неизвестным. Этот пункт, безусловно, положит конец популярной традиции, когда владелец не вносит свои постройки в учет, чтобы избежать уплаты налогов.
Целевое назначение и разрешенное использование раздела
Законопроект также предъявляет новые требования к собственникам и арендаторам земельных участков. Им предписывается использовать объекты капитального строительства строго в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования. Это означает, что открытие коммерческих объектов на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), будет недопустимо.
Хотя внимание к этому давно признано, теперь оно станет законодательно обоснованно, что позволит более активно следить за соблюдением этих норм.
Обязательное межевание земельных участков
Еще одним нововведением является требование обязательного межевания земельных участков перед заключением сделок с ними. Продавать, дарить или каким-либо образом распоряжаться участком можно будет только при условии, что участок прошел межевание и сведения о его границах внесены в ЕГРН. Это, безусловно, повышает уровень прозрачности сделок с недвижимостью, однако в случае, если собственник не планирует продавать или передавать участок, за отсутствие межевания его никто не оштрафует.
Упрощение контроля за соблюдением законодательства
Согласно законопроекту, Росреестр сможет выдавать собственникам предписания по устранению нарушений земельного законодательства на основании положений, осуществляемых с помощью средств фото-, видеофиксации и инструментальных измерений. Это означает, что контроль за соблюдением правил станет более простым и эффективным. Например, если на земельном участке есть постройка, которая не зарегистрирована в ЕГРН, Росреестр должен выдать предписание на основании фотосъемки.
Регистрация прав собственности дольщиков
Застройщиков обяжут передавать в Росреестр заявление о регистрации прав собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме. Данное нововведение направлено на устранение проблем, возникших из-за неактивной регистрации прав собственности дольщиков, что, в свою очередь, приводит к пробелам в декларациях о налогах и управления общедомовым имуществом.
Теперь дольщики не смогут «отсидеться в тени», и их права будут более защищены.
Что еще почитать?
Новые перемены предполагают четкую отдачу от усиления ответственности владельцев недвижимости и упрощения задач контролирующих органов, таких как Росреестр. Собственникам следует подготовиться к основным переменам в законодательстве, которые могут коснуться их прав и обязанностей.
Для владельцев недвижимости это означает, что необходимо внимательно следить за изменениями и своевременно выполнять все требования, чтобы избежать штрафов и проблем с регистрацией прав собственности.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.