Строительство загородного дома или коттеджа начинается с выбора участка для него. От того, насколько внимательны были на этом этапе будущие хозяева жилья, зависит очень многое – характеристики строения и его размеры, сумма финансовых вложений, комфорт, безопасность жильцов и другие аспекты.
В сегодняшнем обзоре мы собрали советы от профессиональных риелторов, архитекторов, строителей, специалистов по прокладке коммуникаций и отделке. Рекомендуем прочесть и воспользоваться ими при выборе участка для своего дома.
Юридические нюансы
Не на всех земельных участках можно строить дома, причем у запрета могут быть самые разные причины – от прохождения «красной» линии до другого назначения. Чтобы не столкнуться с подобными «сюрпризами» после его приобретения, важно тщательно проверить перед покупкой документы.
Продавец обязан предоставить покупателю перед сделкой паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок – договор купли-продажи, акт дарения, наследования. Если владельцев несколько, понадобятся паспорта всех или доверенности от них, заверенные нотариусом, а при наличии несовершеннолетнего правообладателя – разрешение органов опеки на продажу.
Убедившись, что надел принадлежит продавцу, важно проверить, допустимо ли на нем строительство жилого дома. У участка должен быть статус ИЖС. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН. Кроме этого, на надел не должно быть наложено ограничений – арестов, залогов и других.
Риелторы рекомендуют перед сделкой ознакомиться еще и с Генпланом развития местности, на котором обозначены точки расположения промышленных предприятий, свалок. Если такие локации есть рядом с участком, от его покупки лучше отказаться.
Транспортная и инженерная доступность
Перед оформлением сделки рекомендуется лично оценить качество дорог в выбранном районе. Оптимальный вариант – наличие асфальтированной трассы хорошего качества, автобусного сообщения. Кроме этого, важно проверить качество отсыпки улиц в поселке, где находится участок, или планов на развитие сетки дорог в этой местности.
Приобретать для строительства дома лучше наделы, к которым уже проведены коммуникации:
- электросети;
- водные магистрали;
- газопровод;
- канализация.
Если электросети есть, нужно узнать, ток какой мощности по ним подается, как далеко от надела находится точка, к которой можно подключиться.
Водные магистрали могут быть централизованными или от местной скважины. Важно, чтобы подача воды была бесперебойная, круглогодичная. Отсутствие общей канализации не критично, можно обустроить септик на участке. А вот наличие газопровода – это гарантия экономии на отоплении дома. Рекомендуется уточнить, какой ресурсоснабжающей организации принадлежит ветка, сколько будет стоить подключение к ней.
Ландшафт, качество грунта
Эти параметры оцениваются при личном осмотре. Если в строительстве дома будут принимать участие специалисты (архитектор, строительная бригада), то их можно тоже пригласить. Профессионалы точно определят, как повлияет рельеф надела на проект, где лучше разместить дом, хозяйственные постройки, баню и другие объекты. В ходе осмотра они смогут внести коррективы в план строительства, дать рекомендации по выбору стиля оформления придомовой территории.
Кроме этого, важно узнать характеристики почвы, оценить ее качество, выявить особенности, определить уровень пролегания грунтовых вод (УГВ). Дом можно строить при УГВ – не менее 2,5 метров от поверхности почвы.
Если соседние участки уже освоены, то необходимо скорректировать проект застройки по СНИПам – законодательно закрепленным нормам расстояний между объектами того или иного назначения (от вашего дома до соседнего, от уличного туалета от забора и другие).
Погодные условия и микроклимат участка
Каждый земельный надел – это отдельный континент со своей розой ветров, направлением солнечных лучей в разное время дня, климатом. И их тоже важно оценить перед покупкой участка.
Микроклимат на ограниченной заборами, соседними строениями территории будет зависеть от:
- количества объектов и их расположения;
- площади зон зеленых насаждений и вымощенных;
- окружающего ландшафта – удаленности от водоема, леса, степей или полей.
Все эти факторы будут регулировать силу и направление потоков ветра, интенсивность заморозков и время их наступления, среднегодовой температурный режим.
Оценкой микроклимата земельного участка занимаются экологи и гидрометеорологии. На основе их заключения можно корректировать проект дома, правильно выбрать его местоположение, материалы для отделки входной группы, дорожек на придомовой территории.
Для российского климата подойдут материалы с нескользкой поверхностью, устойчивые к резким перепадам температур воздуха, влажности, механической и ударной нагрузке, высокой интенсивности ультрафиолета. Такими характеристиками обладает полимерпесчаный композит (ППК).
Лидером по производству базовой плитки, ступеней для крыльца загородного дома, колпаков для заборов в России по праву является компания WeEco.
Преимущества товаров бренда:
- демократичная цена;
- высокое качество и экологичность;
- прочность, долговечность (до 20 лет);
- широкий ассортимент и цветовая гамма.
Плитка и ступени WeEco изготовлены из смеси кварцевого песка, экологически безопасных связующих полимеров, минерального красителя, выдерживают до 500 циклов замерзания и оттаивания, их поверхность не скользкая, наледь с нее сходит с первыми лучами солнца, их монтаж возможен даже зимой на саморезы.
В ассортименте бренда есть лестничные модули на стальном каркасе со ступенями из ППК. Количество ступеней – от 2 до 15. Металлические элементы покрыты порошковой краской с высокой степенью защиты от коррозии и сколов. Лестница соответствует требованиям СНиП – высота ступени 15 см, проступь – 35 см. Это делает конструкцию удобной при эксплуатации и безопасной.
Лестница поставляется в разобранном виде в компактной упаковке, с полным комплектом фурнитуры для сборки и подробной инструкцией.
Если вы решили построить собственный дом за городом, рекомендуем тщательно продумать все этапы достижения цели – от выбора участка до финального оформления придомовой территории.
☝️Ставьте лайк, если статья оказалась полезной для вас, и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.
