Ранее здесь я уже рассказывала о том, как проверить юридическую чистоту квартиры и её собственника. Однако не менее важно оценить техническое состояние жилья.
Если вы знаете, на что обращать внимание, то сможете выявить до покупки такие проблемы, как плесень, неприятный запах, шум, постоянные протечки и даже неадекватное поведение соседей.
В этой статье я поделюсь с вами рекомендациями, которые помогут вам избежать разочарований после приобретения квартиры.
1. Изучите район заранее. Используйте карты, чтобы узнать:
✅какие организации находятся в доме и рядом с ним;
✅есть ли шумные бары или кафе поблизости;
✅расстояние до остановок общественного транспорта;
✅какие магазины, школы, больницы и детские сады расположены рядом;
✅планы по развитию района, такие как градостроительный план, карта реновации или открытие новых станций метро;
✅нет ли поблизости вредных предприятий.
2. Начните осмотр с улицы. Обратите внимание на состояние самого дома, прилегающей территории и то, как управляющая компания поддерживает порядок. Если вам удастся пообщаться с соседями, не упустите возможность узнать их мнение о доме и о продавце квартиры. Часто можно услышать много интересного.
Например, после осмотра квартиры, в которой был недавно сделан ремонт и которую продавали по привлекательной цене, нам удалось поговорить с соседкой. Выяснилось, что свежим ремонтом они замаскировали следы в очень неблагополучной квартире.
3. Оцените состояние подъезда: поднимитесь по лестнице вверх и вниз, обратите внимание на запахи и то, какие двери у соседей. По дверям можно судить о том, какие люди живут в этом доме. Обратите внимание на состояние лифта.
4. Проверить наличие несогласованных перепланировок.
Прежде всего, попросите план квартиры и внимательно осмотрите её, сверяясь с планом. Это поможет вам сразу определить, были ли в квартире перепланировки и, если да, то какие именно.
Особенно важно обратить внимание на перепланировки, которые невозможно узаконить, такие как перенос «мокрых точек», снос несущей стены и др.
5. Изучить планировку и поэтажный план.
✅Не рекомендуется выбирать квартиру, в которой площадь коридоров составляет более 15% от общей площади (это не касается элитной и премиальной недвижимости). Большая площадь коридоров увеличивает коммунальные платежи.
✅Самый очевидный недостаток планировки — это неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обратите внимание на фасад здания: чем более замысловатым он выглядит, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.
✅Владельцы многоугольных квартир тоже могут столкнуться с трудностями. Им придётся искать способы заполнить все непрямые углы, либо заказывать мебель по индивидуальным размерам.
✅Соседство с техническими помещениями, такими как лифты и вентиляционное оборудование, может стать источником серьёзных неудобств. Эти факторы способны вызывать шум и дискомфорт, особенно в новых домах. К сожалению, застройщики не всегда предупреждают об этом, поэтому важно быть особенно внимательными.
✅Планировка квартиры — это отдельная и сложная тема, но если вы хотя бы учтете эти моменты, то сможете избежать многих проблем.
6. Обратите внимание на запахи.
Если во время осмотра квартиры окна открыты настежь, это должно насторожить вас. Попросите собственников закрыть их и подождите некоторое время. Появление неприятного запаха может быть признаком проблем с канализацией или вентиляцией.
Особенно внимательно осмотрите квартиры, где живут животные. Последствия неправильного содержания питомцев могут быть скрыты под напольным покрытием, и избавиться от них будет сложно и дорого.
7. Проверьте вытяжку.
Попросите хозяина приоткрыть окно или форточку, а затем приложите к вытяжке бумажную салфетку. Если она прилипнет, значит, вытяжка работает исправно. Это очень важно!
Неисправность вытяжки может быть связана с неправильной перепланировкой в вашей квартире или у соседей. Например, некоторые жильцы убирают вентиляционный короб, чтобы расширить пространство кухни. Однако это нарушает вентиляцию не только в вашей квартире, но и у соседей. Поэтому обязательно обратите внимание на план квартиры. Последствия таких перепланировок — появление плесени в квартире.
8. Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении, таким как метраж, высота потолков, тип дома и так далее, с данными в документах. Убедитесь, что эти параметры совпадают с реальностью при осмотре квартиры. Для этого рекомендуется взять с собой рулетку, как обычную, так и электронную.
9. Тщательно проверьте все помещения на наличие плесени.
Особое внимание уделите стыкам стен и потолков, так как черная плесень может нанести серьёзный вред здоровью.
Если вы заметите свежую краску, которая слегка отличается по цвету от остальной поверхности, или недавно подклеенные обои, это может свидетельствовать о высокой вероятности наличия плесени. Как правило, свежую краску можно легко увидеть на потолке или в углах.
10. Следы протечек.
Если квартира находится на последнем этаже, то следы протечек могут быть обнаружены в любом месте на потолке. Внимательно осмотрите все поверхности. Если же квартира не на последнем этаже, то искать следы протечек стоит в районе санузла или кухонной мойки.
11. Состояние сантехники, электрики и других коммуникаций.
Обратите внимание на состояние сантехники, газовых труб и других коммуникаций. Проверьте, открываются ли все краны, проверьте напор воды, есть ли возможность перекрыть воду, и слейте воду в унитазе.
Проверьте работу всех выключателей в комнатах. Если какие-то из них не работают, выясните причину неисправности — возможно, это связано с проблемами в электрической системе.
Также рекомендуется включить и выключить все конфорки на газовой плите и электроплите, чтобы убедиться в их исправности. Если на улице зима, проверьте радиаторы отопления — насколько они горячие.
В некоторых квартирах состояние водопроводных и канализационных труб может быть не самым лучшим, а иногда даже плачевным. Собственники могут скрывать этот факт, закрывая сантехнические шкафы и говоря, что ключ утерян. Однако всегда следует требовать доступа для осмотра коммуникаций, чтобы убедиться в их функциональности.
12. Ковры, картины и другие элементы декора
Стоит обратить особое внимание на ковры, картины и другие декоративные элементы в интерьере. Они могут скрывать различные дефекты, такие как трещины в стенах, повреждения паркета или вздувшийся ламинат.
Поэтому не стесняйтесь заглянуть за них, чтобы убедиться, что в помещении нет явных признаков проблем.
13. Уровень шума
Шум, который создают автомобили и другие объекты на улице, может доставлять серьезные неудобства. Если окна закрыты, обязательно откройте их в каждой комнате и оцените уровень шума.
Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если в процессе осмотра квартиры вы заметили, что хозяин нервничает или ведёт себя странно, это должно насторожить вас и усилить вашу бдительность.
Если после тщательного осмотра квартиры вы остались довольны, следующим шагом станет проверка её юридической чистоты. Для этого внимательно изучите этот чек-лист, который поможет вам проверить юридическую чистоту квартиры. Это важно, чтобы избежать возможных проблем, таких как судебные разбирательства по долгам продавца или появление наследников, супругов или других лиц, способных оспорить сделку.
В следующий раз я поделюсь с вами секретами, как выбрать ликвидный объект недвижимости и не переплатить.
Если статья была интересна и полезна, буду благодарна за лайк👍 и подписку!
Ну а если вы в ближайшее время планируете продавать или покупать квартиру в Москве, записывайтесь на бесплатную консультацию:
📱ватсап/телеграмм +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы.
