Рынок новостроек в Риге, Вильнюсе и Таллине исследовало самое крупное в Эстонии агентство недвижимости Uus Maa. Выяснилось, что дороже всего обойдется покупка квартиры в эстонской столице, дешевле всех - в латвийской.
Разница довольно существенна. За квадратный метр в новостройке Таллина сейчас в среднем просят 4200 евро, Вильнюса - 3300, Риги - 2800.
Эстония: всё сложно
Член правления Uus Maa Игорь Хабал констатировал, что таллинский рынок новых проектов неплохо продвинулся за последний год, но ситуация все еще остается сложной.
"В этом году в новостройках было продано на 13% больше квартир, чем в прошлом. Еще в апреле и мае казалось, что рынок восстанавливается линейно, однако летом продажи были относительно скромными. В последние 2 месяца рынок активизировался, при этом цена продажи в новостройках колеблется примерно на уровне 4200 евро/метр, и сильного роста не предвидится", - рассказал Хабал.
По его словам, число выставленных на продажу квартир в целом увеличилось по сравнению с началом года, и это удлиняет период продаж.
"Однако снижение Euribor и банковских процентных ставок может сделать рынок новостроек более активным уже нынешней осенью и зимой", - прогнозирует эксперт.
Латвия: квартиры и пустота
По данным отчета, в Риге предлагают на продажу новых квартир не больше трети от общего объема, в Таллине - около 40%. Однако высокие цены вынуждают покупателей приобретать жилье в старом фонде - большая часть сделок заключается именно с типовой "вторичкой".
"Цены в Риге по-прежнему остаются самыми доступными из столиц стран Балтии. Основная причина - сокращение населения, а также снижение цены на строительство и землю, ведь даже в центре Риги довольно много пустующих земельных участков", - пояснил Хабал.
Согласно результатам анализа, средняя цена предложения за квадратный метр новой рижской квартиры составляет 2800 евро, а реальные сделки заключаются на уровне 2675 евро.
"В то же время за некоторые квартиры в новостройках в Риге покупатели платят очень высокую цену. Например, в комплексе Tal Residence в историческом центре города средняя цена превышает 6000 евро за квадратный метр", - уточнил эксперт.
Литва: серые коробки
В Вильнюсе количество продаваемых новых квартир за первые полгода 2024-го выросло на треть.
"Увеличение числа предложений связано с дефицитом новых площадей, возникшим в середине 2022 года. Рынок новостроек в Вильнюсе развивается относительно хорошо: за 6 месяцев текущего года новых квартир продано на 22% больше, чем в предыдущем полугодии. 67,5% этих сделок были заключены на квартиры в домах, расположенных чуть дальше от центра города, на правом берегу реки Нерис, где больше всего предложений", - указал Хабал.
Медианная цена новых квартир с частичной отделкой остается в Вильнюсе относительно стабильной в диапазоне 3200-3300 евро за квадратный метр, меняясь от месяца к месяцу меняясь на несколько процентных пунктов.
"Следует сказать, что особенность рынка литовских новостроек заключается в том, что покупателям обычно предлагают квартиру с частичной отделкой (так называемая серая коробка, grey box). Эта тенденция создала отдельную отрасль экономики", - отметил Хабал.
Еще по теме:
Кто покупает недвижимость у границы с Россией и Беларусью >>
Банкир: латвийцы сами не понимают, как хорошо живут >>
ВНЖ в Латвии за недвижимость: кто теперь пользуется программой >>