Программа ВНЖ в Латвии позволяет гражданам третьих стран получать вид на жительство в обмен на инвестиции в бизнес, финансовую систему и недвижимость.
Инвестиционный порог для покупки недвижимости изначально был низким: 143 000 евро в Риге и регионе Балтийского моря; в других регионах Латвии - 71 000 евро. Программа была очень популярна, но уже в 2015 году объем инвестиций нерезидентов начал падать.
Выстрел в ногу
Снижение активности связано с поправками к закону об иммиграции, которые с 1 января 2014 года ограничили число инвесторов в малый бизнес.
Законом было установлено, что налоговой проверке не подлежат только те, кто инвестировал 150 000 евро в компанию, в которой работает более 50 человек и годовой баланс или оборот которой превышает 10 млн евро. При этом Управление по делам гражданства и миграции в своем отчете за 2010-2016-й годы отмечало, что поправки предусматривают проверку уплаты налогов даже в этих случаях.
Также был введен дополнительный взнос в госбюджет и увеличена сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для предоставления ВНЖ. Сумма сделки по покупке недвижимости увеличилась до 250 тысяч евро для всей территории Латвии.
Последние поправки в закон власти внесли после начала СВО на Украине. В результате была прекращена выдача ВНЖ российским и белорусским гражданам по инвестиционным и другим причинам. Получение вида на жительство разрешено им только в особых случаях.
В отчете УДГМ сообщает:
- в 2014 году инвестиции нерезидентов, связанные с получением ВНЖ, превышали 11% от общего объема инвестиций нерезидентов в экономику Латвии;
- с 2018 по 2021 год они составили менее 0,5%;
- за первые 3 квартала 2023 года - 0,1%.
Таким образом, программа ВНЖ перестала быть стимулирующим инструментом для привлечения прямых иностранных инвестиций.
Без России
Наибольший интерес к программе инвестиций в недвижимость долгие годы проявляли россияне. По данным УДГМ, 55% всех заявок на получение ВНЖ за недвижимость поступали от граждан РФ. Происходило это до вступления в силу поправок к иммиграционному закону, которые полностью перекрыли им кислород.
В общей сложности около 85% всех ВНЖ были запрошены инвесторами из бывших республик СССР. За пределами бывшего СССР наибольшее количество инвесторов было из Китая (1595) и Вьетнама (488).
Текущие данные по ВНЖ говорят о росте активности выходцев из азиатских стран. 90 ВНЖ под недвижимость выдано гражданам Китая, 7 - гражданам Ирака, 5 - гражданам Вьетнама.
Этот рынок сломался
Изменения десятилетней давности привели к тому, что число иностранных покупателей недвижимости резко сократилось, и рынок сильно сместился в сторону внутреннего спроса. Аналогичным образом в последние годы практически не было сделок за пределами Риги и Балтийского региона.
И сейчас наблюдается даже обратная тенденция - на рынке растет число объектов, которые хотят продать или сдать в аренду граждане России и Беларуси. Однако общее влияние продаж недвижимости нерезидентами на латвийский рынок и его различные сегменты в настоящее время незначительно.
На активность на рынке недвижимости с осени 2022 года повлиял и рост банковских ипотечных ставок и инфляция.
Илзе Мазуренко, владелица компании Latvia Sotheby's International Realty, рассказала, что в свое время на рынке действительно появилось больше недвижимости нерезидентов. Однако сейчас это уже не так актуально.
"Владельцы по-прежнему имеют действительный вид на жительство и прошли все проверки, они продолжают жить и не рассматривают больше необходимости продажи, особенно по низкой цене", - объясняет риэлтор.
Описывая рынок и сделки с нерезидентами в последние годы, эксперт отметила, что ВНЖ редко становится основополагающим фактором для сделок. Например, у компании были клиенты из Германии, Испании и Кипра, которым ВНЖ не требуется. В редких случаях были заинтересованные стороны из Казахстана. Были также клиенты из Турции, которых что-то интересовало в Латвии и с которыми можно было бы заключить сделку на сумму 250 000 евро, но ни одна такая сделка еще не была завершена.
Кого интересует жилье в Латвии
Иностранцы, оценивающие покупку недвижимости в Латвии, руководствуются разными мотивами. Одна группа - это клиенты, которые хотят приобрести недвижимость в инвестиционных целях, например, ищут участок земли в Юрмале, на первой линии от моря, хотят там построить дома с элитными квартирами. Круг покупателей жилья там изменился. Предложение, которое может их удовлетворить, очень узкое. Такие проекты требуют значительного финансирования, а банки не спешат выдавать на них ссуды.
Вторая группа покупателей - те, кто приобретает недвижимость для себя, потому что лето в Латвии не такое жаркое, как в других регионах, например, в Испании, Португалии или Израиле. По словам Мазуренко, многие пожилые люди хотят проводить лето с комфортом - не только в кондиционированных помещениях, но и на свежем воздухе. Поэтому выбирают Юрмалу, Межапарк или, например, Пинки - в зависимости от своего бюджета.
Американцы также покупают частные дома, отмечает риэлтор.
"В Латвии цены гораздо ниже, чем в "классической" Европе (Испания, Франция). Недвижимость также дешевле, чем в Эстонии или Литве. Именно поэтому сюда стремятся жители соседних стран", - сказала эксперт.
Рука банка на горле клиента
Отвечая на вопрос о том, не отпугивает ли геополитическая ситуация и связанные с ней риски инвесторов, Мазуренко отметила, что это больше касается крупных инвесторов и проектов - люди осторожничают.
В то же время есть те, кто знает регион, следит за ситуацией, инвестирует, веря, что рано или поздно все разрешится. По оценке специалиста, инвестиционный климат в Латвии на данный момент довольно благоприятен по сравнению с Литвой или Эстонией, где цены выше.
Некоторые сделки, по ее словам, срываются из-за жесткого банковского контроля - сектор до сих пор не ослабил хватку. Иностранцы признаются, что неприятно удивлены тем, как их, по сути, "трясут"; покупая недвижимость в "старой" Европе, включая Францию, Италию или Испанию, они с таким не сталкиваются.
