Еще несколько лет назад вокруг взносов на капитальный ремонт кипели настоящие страсти. Жильцы уточняли, на что, а главное, когда будут направлены деньги, где они аккумулируются, кто будет ими распоряжаться. Разбираемся с работой Фонда капитального ремонта.
Что такое Фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это государственная организация, которая создана для реализации соответствующие государственной программы. Сумма, которую туда вносят все собственники жилья, различается и зависит в первую очередь от площади (квартиры, магазина, офиса, размещенного в многоквартирном доме), а также от этажности дома, материала и т.д. Если ваше жилье или помещение признано аварийным, то взносы можно не делать. Также не платят жители домов, которые подлежат расселению, люди старше 80 лет и арендаторы помещений.
Новостройки тоже включаются в план капитального ремонта, но взносы начинают платить не сразу. Обычно должно пройти 5 лет, после этого от жильцов также начинают поступать деньги в фонд капремонта.
Порядок ремонта домов определяется централизованным графиком. Посмотреть, когда именно начнется ремонт вашего дома, можно на сайте региональной администрации, а также на сайте реформы ЖКХ.
Как лучше платить?
В 2013 году была введена норма, в соответствии с которой все жильцы многоквартирных домов стали переводить средства на индивидуальные счета дома или же в Фонд капитального ремонта. Независимо от варианта, суть одна — копилка, из которой некоторые время спустя поступят деньги на замену коммуникаций и крыши.
Если дом открывает собственный счет, то сроки и график ремонта тоже определяет дом. С другой стороны, придется привлекать подрядчиков, а если средств накоплено мало, то ремонт затянется.
Если собственники жилья в доме решают, что они привлекают Фонд капремонта, то работы по их дому включаются в централизованные региональный график, подрядчиков тоже ищет фонд. Если вдруг понадобятся дополнительные средства, то фонд изыскивает эти деньги, перераспределяя потоки внутри.
Фонд не только аккумулирует и распределяет потом деньги, но и решает несколько других важных задач:
- начисляет пени за просрочки взносов;
- определяет очередность работ и делает проектную документацию;
- проводит инженерные изыскания перед началом работ;
- находит и привлекает подрядчиков для выполнения работ;
- контролирует ход ремонта.
Что делают в рамках капремонта
В рамках капремонта многоквартирного дома подрядчики ремонтируют внутридомовые коммуникации, лифты, крыши, подвалы, также выполняют работы на фасаде и приводят в порядок фундамент. Могут быть укреплены балконы, проведена замена строительных конструкций.
Если возникает форс мажорная ситуация, например, лопаются домовые коммуникации, возникает трещина на фасаде или проваливается крыша, сроки ремонта переносят, делают оперативно. Во всех остальных плановых случаях объявление о начале капремонта оператор должен опубликовать за полгода до начала работ.
Обратите внимание: так как ремонт делается для жильцов, они имеют право выбирать и цвет стен, и дизайн ламп, которые будут установлены в подъездах. Тут надо следить или за доской объявлений, или за общедомовым чатом: обычно там выкладывается информация. А на начальном этапе голосованием жильцов можно добавить какие-то еще работы в основной список. Но помните, что никакие внутриквартирные работы в перечень работ в рамках капремонта не входят.
Еще больше интересной информации вы найдете в наших социальных сетях:
Телеграмм https://t.me/bank_poidem
ВКонтакте https://vk.com/bankpoidem
Одноклассники https://ok.ru/bankpoidem