Не всегда квартиры подходят под нужды владельца. Кажется, что не хватает совсем немного – снести стену, переставить санузел, вставить окно и все будет в порядке. Но так ли все просто? Сегодня поговорим о реконструкции, перепланировке и ответственности за переделку жилья.
Отличать реконструкцию от перепланировки важно с точки зрения закона. В первом случае речь идет о сложной процедуре, которая предусматривает получение разрешения. Градостроительный кодекс относит к реконструкции такие решения, как изменение площади или объема здания, добавление новых этажей и т.д. В эту категорию попадают изменения внешних параметров здания, будь то пристройки, надстройки, обустройство подземных этажей и т.д.
Впрочем, все перечисленные пункты достаточно очевидны. Есть и более сложные вопросы, где грань между реконструкцией и перепланировкой не так ощутима. К примеру, если вы захотите сделать из террасы технического этажа помещение, то потребуется разрешение. То же относится к проектам, объединяющим несколько квартир в одну или разъединяющим одну квартиру.
Перепланировка включает в себя все работы, которые ограничиваются внутренним распределением пространства. Она не изменяет целевого использования здания или квартиры и никак не сказывается на внешнем виде. К перепланировке относятся создание новых помещений внутри квартиры или дома, создание или изменение формы дверных проемов, установку внутренних лестниц, перемещение электрических точек.
Несмотря на то, что для перепланировки требуется меньше документов, ее тоже могут признать незаконной. Не все изменения допустимы в квартирах. У жильцов не получится оформить документы задним числом, если они ранее сносили стены, переносили кухни или туалет в другое место, укладывали теплый пол, присоединив его к батареям.
Если не согласовать перепланировку вовремя, то за самовольные изменения придется заплатить штраф. Величина штрафа зависит от статуса нарушителя: физлица платят до 2 500 рублей, а юрлица – до 50 000 рублей. Однако в данном случае штраф – это не самое неприятное, с чем столкнется собственник помещения.
При наименее благоприятном развитии событий собственника заставят вернуть планировку квартиры в прежнее состояние. Если человек будет уклоняться от ответственности, дело закончится демонтажом или выставлением недвижимости на торги.
В некоторых случаях суд допускает узаконение «постфактум». Если в ходе перепланировки права прочих жильцов не были нарушены, а сами перемены не угрожают жизни жильцов, то собственник может получить разрешение на уже выполненные работы. Перед этим помещения в квартире осматривают сотрудники управляющей компании.
Несмотря на то, что перепланировка менее «глобальна», в отличие от реконструкции, ее также придется оформлять. Перед тем, как приступить к работам, потребуется проект. Его составлением занимаются специалисты – на составление документа уходит до полутора недель. Проект выдается вместе с заключением о допустимости перепланировки.
К проекту и техническому заключению добавляются договор купли-продажи, акт приемки-передачи и само заявление на перепланировку. Все эти бумаги передаются местной администрации. Техпаспорт и свидетельство о праве собственности сотрудники получают самостоятельно – по внутренним каналам.
В некоторых случаях оформление документов усложняется. В первую очередь это касается коммунальных квартир. Перепланировка законна только в том случае, если все прочие собственники комнаты не возражают против изменений. Тогда к стандартному пакету документов необходимо прикрепить согласие всех соседей.
