Панельки Советского Союза - хорошо известное явление. Их массово строили в послевоенное время, чтобы обеспечить жильем всех. Оттуда пошла известная фраза “пускай маленькая квартира, зато своя”. Тогда не думали о комфорте или престижности дома, важно было придумать способ быстро и дешево отстроить заново разрушенные города Союза. По планам это было временное жилье, всего на четверть века. Но нет ничего более постоянного, чем временное. Поэтому знаменитые хрущевки стоят и по сей день.
А что современные панельные дома? Это такие же холодные и некрасивые дома, как в СССР, или что-то изменилось за десятилетия? Разбираемся.
Как строятся панельные дома
Блоки, из которых возводится дом, производятся на заводе. Благодаря этому получаем:
- отсутствие влияния факторов внешней среды на панели;
- отсутствие ошибок из-за чьих-то кривых рук;
- высокую скорость изготовления.
Из всех современных технологий строительства только панельные дома могут похвастаться такими преимуществами. Это, кстати, еще и влияет на снижение себестоимости дома. Как следствие, квартиры в таких домах более доступны по цене.
Кстати. Некоторые застройщики, например ЛСР, называют свои дома сборно-монолитными. В этом есть логика и смысл, ведь сами панели действительно делаются из бетона и после собираются в каркас здания на стройплощадке.
Внутренность таких блоков может разниться в зависимости от производителя, но основа одна - арматурная сетка внутри и монолит снаружи. По секрету, монолитные дома по составу такие же. С той лишь разницей, что в монолитном доме все делается сразу на стройке.
Производство панельных домов
Вы наверняка видели вот эту картинку
На ней видно, что на стройку привезли готовую уже собранную квартиру и просто поставили на ее место в доме. Если что, сегодня все происходит не так.
Панели самых разных видов производятся на заводе. После уже привозятся на стройку, где собираются в дом.
Отличие хрущевок от современных панельных домов
Вспомним основные минусы хрущевки:
- холодная;
- с плохой звукоизоляцией.
Это получалось из-за того, что стыки между панелями никак дополнительно не закрывались. А с течением времени эти швы потрескались, осыпались и стали еще больше пропускать холодный воздух внутрь здания. От этого, кстати, и возникают промерзающие углы в квартирах.
Современные дома строятся иначе. После того, как готова “коробка” здания, идут следующие работы:
- утепление. По всему фасаду крепят специальный материал, который хорошо держит тепло внутри здания и закрывает межпанельные швы в панельном доме;
- декор фасада. Чаще всего используется штукатурка, как наиболее легкий во всех смыслах материал. Она закрывает утеплитель, и в итоге получается симпатичный дом. Более того, штукатурка не обязательно должна быть однотонной. Но ней можно рисовать как на холсте. И получать вот такие фасады:
Именно благодаря такой технологии строительства мы получаем теплые и комфортные современные панельные дома. Которые не имеют с хрущевками ничего общего.
Но при этом на фасаде может быть и облицовочный кирпич, и клинкерная плитка. Вариантов много, и они зависят от проекта и застройщика.
Срок службы панельного дома
Если вы переживаете, что ваш дом через 10 лет сложится как карточный домик - не надо. На самом деле, любой современный дом долговечный. На наш век точно хватит, на век детей тоже. Тем более, Петербург - не сейсмоопасная зона. Поэтому шансов как-то внезапно разрушится у дома нет. Можно в разных статьях найти информацию, что срок службы панельного дома от 30 до 50 лет, но как именно эта информация подтверждается - неясно. ЛСР, крупнейший застройщик Петербурга, строящий панельные дома в современном виде, работает всего 30 лет. И ни один их дом не рухнул.
Шумоизоляция квартиры в панельном доме
Спорить не будем, слышимость в панельном доме иногда хорошая. Но с другой стороны, нет смысла надеяться на полную звукоизоляцию в многоквартирном доме.
Обычные бытовые шумы слышно не будет. Чихающего соседа тоже. Дрель, перфоратор - да. Но попробуйте найти дом, где их не слышно (кроме частного).
Всегда есть решение - сделать звукоизоляцию самостоятельно. Это особенно актуально, если у вас квартира сдается без отделки.
Как утепляют панельные дома
Основной материал для утепления - каменная вата. Самый популярный производитель - Rockwool. Его используют 90% застройщиков Петербурга. Их материал не только отлично сохраняет тепло в здании, но еще и является негорючим.
Несущие стены, проводка и другие ремонтные вопросы в панельном доме
За счет конструктива и расположения блоков все стены в квартире будут несущими. Поэтому перепланировка в панельном доме невозможна. Именно из-за этого рекомендуют выбирать здания, построенные с помощью других технологий строительства (монолитной, кирпично-монолитной), если в планах есть желание переделать все под себя.
Если вы задаетесь вопросом “можно ли сносить стены в панельном доме” - ответ будет отрицательным.
К слову о ремонтных работах. Если у вас квартира с отделкой, то эти вопросы для вас будут не актуальны. По крайней мере первые года 3-4. А вот если дальше возникнет желание что-то переделать, то надо знать, что электрическая проводка в панельном доме от балды тоже не делается. Если вы будете штробить стену поперек, это может привести к нарушению целостности конструкции. Можно только вертикально. А горизонтальные провода тянуть только по полу или потолку.
Пол - это та же панель, только горизонтальная. Толщина плиты перекрытия обычно около 22 см. Может быть больше, если застройщик делает плиты большего размера. Эта информация понадобится, если вы решите делать какие-то конструкции, требующие сверления этого самого пола. Если попадете в арматуру - просверлить в этом месте точно не получится.
Толщина стены варьируется от 16 до 20 см. При этом важно, что в месте стыка двух секций будет идти две панели. Хотите более толстую стену - берите крайнюю в секции (парадной) квартиру, после которой начинается следующая секция (парадная).
Какой-то стандартной высоты потолков в панельном доме нет. Она будет зависеть от того, что заказал застройщик. Обычно это диапазон от 2,5 до 2,75 м.
Преимущества и недостатки панельных домов
Плюсы:
- скорость строительства. Коробку 25-этажного дома можно возвести за 2-3 месяца. В случае монолитной или кирпично-монолитной технологии на это уйдет минимум в два раза больше времени;
- минимальная усадка. Важно отметить, что усадка есть у любого здания. И, увы, трещины на монолитном доме могут появиться с такой же легкостью, как и на панельном. Но при соблюдении всех технологий вероятность их появления в панельном доме будет меньше;
- стоимость. Крупнейшие застройщики, использующие панели, - ПИК и ЛСР. Каждый из них делает себе панели самостоятельно. Это значительно снижает расходы на стройку. Благодаря чему получаются более бюджетные предложения.
Минусы:
- ограниченный выбор планировок. Чаще это просто квартиры и прямоугольники без каких-то интересных фишек;
- невозможность сделать перепланировку;
- сборно-монолитные дома чаще встречаются в сегменте масс-маркета. Из-за этого застройщики часто не заморачиваются по поводу внешнего вида. Делая одинаковые скучные коробки разных цветов.
Какой дом лучше: кирпичный или панельный?
Вопрос несколько странный. Очевидно, что кирпичный дом будет более теплым, с более хорошей звукоизоляцией. Но вместе с этим он будет и дороже. Кирпичи все также выкладывают вручную, это более затратно, чем производство панелей. Плюс это влияет на скорость строительства. Кирпичный дом придется ждать куда дольше.
Современные застройщики крайне редко используют кирпичную технологию строительства. Единственная компания в Петербурге, которая на протяжении всей своей истории строит кирпичные дома - Строительный Трест. И если вы зададитесь целью найти квартиру именно в кирпичном доме, вы будете ограничены предложениями только этой компании.
Альтернатива - кирпично-монолитные дома. Но о них поговорим в другой статье.
А как вы относитесь к современным панелькам? Купили бы в них себе квартиру? Делитесь в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
