Расскажем, почему западные замашки на русской земле могут принести много проблем.
Сегодня разговоры о продаже недвижимости ради пассивного дохода все больше напоминают классические байки о том, как в Европе все устроено лучше, удобнее и, конечно же, свободнее.
Это стало почти модным явлением — мечтать об экономической независимости, когда твоей главной заботой является выбор кафе для завтрака, а не поиск новой работы.
Жизнь на проценты — это не миф?
Давайте разберем этот тренд на простом примере. Допустим, вы счастливый владелец двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.
Она стоит примерно 10-11 миллионов рублей. На первый взгляд это солидный актив, который хочется приумножить. И вот возникает идея: продать квартиру и положить деньги в банк под 20% годовых.
С таким подходом вы будете ежемесячно получать около 167 000 рублей, что больше средней зарплаты в России. Снимаете ту же квартиру за 60 000 рублей, а оставшиеся 100 000 можно потратить на что угодно. Не нужно работать, можно жить в свое удовольствие.
Звучит почти гениально, правда? Как будто вы нашли cheat code в игре под названием "Жизнь". Но не торопитесь открывать шампанское.
Европейская мечта на российской земле
Приверженцы этого подхода любят ссылаться на Европу. Там действительно большинство людей живет в арендуемом жилье, не обременяя себя ипотекой. Но одно дело — Амстердам или Париж, а другое — наши реалии.
В Европе аренда — это не просто гибкость, это долгосрочные договоры, стабильная экономика, работающая система защиты прав арендаторов и внушительные социальные льготы. У нас же аренда жилья зачастую напоминает русскую рулетку: сегодня вам повезло с хозяином квартиры, а завтра он решает поднять цену на 30%, потому что «доллар опять скачет».
А как насчет инфляции?
Когда вы вкладываете деньги в банк, важным остается вопрос: а что будет с этими процентами через пару лет?
Ставка в 20% годовых звучит как отличный вариант. Но это далеко не гарантированная ставка!
Банк может снизить проценты, инфляция продолжит подтачивать ваши накопления, а арендные ставки, наоборот, будут расти. В итоге через несколько лет вы, возможно, обнаружите, что арендовать жилье уже не так выгодно, а деньги на счете уменьшаются в реальной стоимости.
Продать или не продать?
Проблема в том, что стратегия "живи на проценты" может сработать для небольшой части общества, но это далеко не универсальный совет для всех.
Молодежь, жаждущая свободы и независимости, должна помнить, что квартира — это не просто крыша над головой, но и актив, который можно передать потомкам или продать в случае необходимости.
Сегодня снимать квартиру — это вопрос удобства и личного выбора, но ставка на арендный рынок как единственный источник жилья в нашей стране — это риск, который далеко не все готовы взять.
И, наконец, Европа — это не Россия. Наш рынок аренды далек от европейских стандартов, а банки не спешат превращать нас в пассивных рантье.
Так что прежде чем продать свой угол ради иллюзии свободы и финансовой независимости, подумайте дважды. Может, стоит оставить за собой хотя бы запасной план в виде кирпичных стен и своих ключей?