Прогнозы экспертов на ближайшие месяцы.
В свете последних изменений в ипотечном кредитовании, повышения банковских ставок и инфляции, проблема аренды жилья становится всё более актуальной для тех, кто не может позволить себе покупку собственного дома. И осень этого года не станет исключением из этого тревожного тренда.
С началом учебного года на рынок аренды жилья будет оказываться всё большее давление, поскольку далеко не все студенты найдут место в общежитиях.
Что нас ждёт на рынке аренды в ближайшее время?
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи Юлия Усачева, а также её коллеги — директор по маркетингу девелоперской компании "Тройка РЭД" Мария Хурамшина и эксперт агентства недвижимости "Макромир" Ирина Озерова — подтверждают, что начало учебного года традиционно стимулирует спрос на арендное жильё.
И это не случайно. Большинство студентов, оказавшихся вне списка счастливчиков, получивших место в общежитии, будут вынуждены искать доступные варианты на рынке аренды. У них на прицеле — небольшие однокомнатные квартиры, студии или двухкомнатные квартиры, которые можно арендовать совместно.
Но не только студенты влияют на спрос. Работающие холостяки и молодые семьи также предпочитают эту категорию жилья. Как результат, цены на такие квартиры растут, особенно в крупных городах.
Помимо влияния студентов, сезон отпусков также оставляет свой след на рынке. Люди возвращаются с отдыха и вновь начинают искать жильё, что подогревает спрос.
Вдобавок, отмена льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки Центрального банка ещё больше усложняют возможность приобретения жилья. Высокие проценты по ипотеке заставляют многих отложить планы на покупку и задуматься об аренде.
Логично предположить, что это подстегнет спрос на аренду жилья.
Это надолго?
Эксперты полагают, что текущий рост цен — это лишь начало. Ежегодный ценовой всплеск в августе и сентябре, скорее всего, продолжится плавным ростом до конца года. И уже к весне нас ожидает очередной пик, подъём цен будет сопровождаться также увеличением арендной платы, особенно в крупных городах.
Между тем, растущая инфляция, изменение налоговой нагрузки и увеличение стоимости содержания жилья также будут способствовать повышению цен. В таких условиях гражданам придётся тщательно планировать свои финансы и искать оптимальные решения.
Риэлторы предупреждают, что цены на аренду могут подняться от 10% до 25% по сравнению с июлем, в зависимости от региона и типа недвижимости.
Например, если в июле в Краснодаре ещё можно было найти студию за 25 тысяч рублей, то в августе цена уже приближается к 30 тысячам. В Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске этот рост может составить до 20%.
С другой стороны, в малых городах этот рост будет не таким значительным.
Однако в среднем по России месячная аренда однокомнатной квартиры уже достигла 26 300 рублей в июле, а двухкомнатной — около 32 800 рублей. Самая дорогая аренда однокомнатной квартиры в Сочи — 60 300 рублей, и в Москве — 50 900.
Самые дешёвые двухкомнатные квартиры в Вятских Полянах и Канаше — 8900 рублей, а также в Кирово-Чепецке — 9500.
Итак, с такими тенденциями, стоит ли надеяться на доступную ипотеку? Или же аренда станет предпочтительным вариантом для большинства граждан, несмотря на высокие цены?
А что насчёт вас? Почувствовали ли вы на себе влияние этих изменений? Живёте ли вы в своём доме, или всё ещё арендуете жильё?