Сбербанк объявил об исчерпании лимитов на выдачу семейной ипотеки, что является крупнейшей государственной программой с поддержкой. В ответ на это ВТБ сообщил, что для некоторых клиентов первоначальный взнос по этой программе составит 50% - читай: денег на "семейку" нет, остатки распределим потихоньку.
Хотя о возможном исчерпании лимитов говорили уже в течение месяца, новость о приостановке кредитования по семейной ипотеке от Сбербанка стала неожиданностью для всех. Это решение повлияло на настроения как продавцов, так и покупателей. Несмотря на надежды на перераспределение лимитов, существует опасение по поводу устойчивого среднесрочного развития, основой для которого могла бы стать семейная ипотека. Ожидания на данный момент не самые позитивные.
Сейчас такие новости могут стимулировать спрос на оформление семейной ипотеки в ближайшее время — это может восприниматься как положительный момент для продаж. Хотя массового ажиотажа не предвидится, некоторый рост спроса все же ожидается. Как обычно в такие моменты люди побегут в банки в надежде успеть оформить льготную ипотеку, пока финансирование не прекратилось полностью.
Что касается инвестиционной активности девелоперов, то они могут занять выжидательную позицию и не спешить с новыми проектами, которые должны выйти на рынок в следующем году. На текущий момент продолжают появляться новые жилые комплексы, но это в основном проекты, по которым уже поздно останавливать девелоперский цикл. Изменения могут негативно сказаться на новых проектах, что приведет к замедлению предложения.
При таком развитии событий возникает вопрос о том, когда будут приняты новые решения по выделению дополнительного финансирования. Неясно также, было ли это осознанным шагом правительства или же техническим фактором. Также неясно будут ли выделены дополнительные средства в этом году или же теперь уже только в 2025.
Полное прекращение строительства из-за остановки одной программы маловероятно. В девелоперском бизнесе существуют длительные циклы, и работа продолжится. Если в будущем произойдет новый подъем рынка, он может оказаться менее подготовленным к этому.
Текущие проблемы с лимитами подрывают долгосрочное доверие к заявлениям властей. Девелоперы чувствуют поддержку со стороны государства и продолжают работать с надеждой на будущее. Однако недавние изменения показывают, что такая поддержка может быть неустойчивой. Строительная отрасль влияет на множество других секторов экономики и заслуживает внимания, но она также характеризуется инерционностью.
Если доверие к правительственным решениям будет подорвано, его восстановление займет много времени. Основная проблема заключается в отсутствии предсказуемости и последовательности в таких решениях. Всего два месяца назад были внесены изменения в условия льготной ипотеки, и уже тогда стало очевидно, что лимиты будут быстро исчерпаны. Для рынка было бы более целесообразно повысить ставку по семейной ипотеке и обеспечить стабильность программы.
Что будет с ценами на новостройки?
Что касается влияния этих решений на цены, то у застройщиков были различные инструменты продаж в последние месяцы: семейная ипотека и программы рассрочек с надеждой на более разумные ставки через год или два. Если возможности по семейной ипотеке будут сокращены, останутся только рассрочки и субсидированные программы с ограниченным эффектом для девелоперского бизнеса. Поддержка спроса возможна, но она не изменит масштаб рынка.
В результате сворачивания программы семейной ипотеки можно ожидать длительной ценовой стагнации с адресными скидками. Значительного падения цен пока не предвидится из-за наличия резервов у многих строительных компаний. Иначе это создаст проблемы для банков, финансировавших строительство, что является отдельной темой для обсуждения.
Рекомендую почитать: