Дорогие друзья, похоже я нашел идеальный объект недвижимости, который одинаково интересен и для проживания, и для сдачи в аренду, хорошо считается доходным методом и обладает высоким инвестиционным потенциалом.
Как всегда начнем с локации.
Классная, быстроразвивающаяся локация на севере Москвы. При этом невероятно много зелени. Помимо огромного Ботанического сада, рядом формирующийся Парк Яуза - самый крупный парк в Европе.
Плюс куча прудов и, конечно, набережная Яузы.
Кстати, у самого известного пруда в этой локации - Капустинского - строится премиальный проект ФСК
В районе хороший, качественный и разнообразный жилфонд.
Теперь непосредственно о нашем объекте. Легендарный Квартал это уникальный жилой комплекс бизнес-класса, в состав которого входят объекты спортивной инфраструктуры- строится Олимпийский центр водных видов спорта "Динамо" с 50-метровым бассейном и универсальным спортивным залом.
Благоустроенная придомовая территория и вся необходимая торговая инфраструктура
Качественный подземный паркинг
Уникальная квартира на 18-м этаже с отличными видовыми характеристиками. Огромные панорамные окна, которые выходят на 3 стороны
Высота потолков 4 метра, а также правильное расположение 2х мокрых точек, предполагает решение по разделу квартиры на 3 отдельные студии со вторым светом.
Студия 1 - 20,5 кв.м + антресоль 10 кв.м
Студия 2 - 17,5 кв.м + антресоль 10 кв.м
Студия 3 - 17,5 кв.м + антресоль 10 кв.м
Общий холл 2,2 кв.м
Теперь, к самому вкусному. Из-за шаговой доступности к станции метро "Ботанический Сад" (15 минут пешком), развитой социальной инфраструктуры и обилия превосходных парков - аренда в данном комплексе максимально востребована.
Давайте вместе с Вами предположим, по какой цене сдают обычную студию 17 кв.м. в "Легендарном квартале". 30 тысяч? 45? Не совсем.
Внезапно - 65 000. https://www.cian.ru/rent/flat/307615125/
Есть еще вариант 25 кв.м, за него просят уже - 80 000. https://www.cian.ru/rent/flat/306961489/
Из нашего помещения получится 3 студии - 30,5 кв.м, 27,5 и еще одна 27,5. С прекрасными видами и панорамным окном. Что однозначно даст премию к цене. Думаю, такие студии можно будет сдавать за 85-90 тысяч рублей.
Заинтересовало? Если Вы планировали начать с чего-то относительно бюджетного с гарантированной высокой доходностью - мне кажется, это безумно интересный вариант.
В контур сделки входит передача подготовленного проекта и контактов проверенной бригады ремонтников-славян, которые смогут идею качественно реализовать.
Готовим к выходу в продажу в формате лучшего предложения. Начальная цена - 19,8 млн. Итоговая цена будет чуть-чуть выше, но, поверьте, если считать доходным методом получается привлекательная маржинальность и очень быстрый срок окупаемости.
Если Вас заинтересует возможность приобретения данного лота без участия в торгах - звоните, пишите, собственник готов к переговорам - можем и не выходить в открытую продажу. Цена однозначно Вас устроит.
Друзья, благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь