Раздел земельного участка бывает в двух случаях:
1. При разделе одного земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков.
2. При разделе одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого образуется один или несколько земельных участков.
Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности
При разделе одного земельного участка, находящегося в частной собственности, образуются несколько новых земельных участков. Площади образуемых земельных участков в сумме дают ту же площадь, что и общая площадь исходного земельного участка. Существование исходного земельного участка прекращается.
Необходимые требования:
- Исходный земельный участок должен быть в частной собственности либо общей долевой собственности,
- Исходный земельный участок должен стоять на кадастровом учёте в уточненных границах,
- На участках не должно быть обременений и арестов,
- Соблюдение предельных параметров земельных участков,
- Соглашение между долевыми собственниками земельных участков, в случае изменения долей на образуемые земельные участки.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Также ВАЖНО (как при перераспределении земельного участка) обратить внимание на образуемую путем раздела площадь земельных участков! Для каждой территориальной зоны установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков. Например, в жилой зоне установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный – 1200 кв.м., следовательно образуемый земельный участок не должен выходить из данных параметров, а именно быть меньше 600 кв.м. и больше 1200 кв.м.
Раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, рассмотрим во второй части.