С чувством юмора у них всё в порядке!
Интересно, когда люди в галстуках пишут отчёты, сами не ржут, не угорают?
Крайний дайджест Дом РФ.
Заголовок:
«Продажи жилья обеспечены новыми запусками, но есть риск дефицита предложения».
После таких слов, тревога не отпускает.
Вглядываюсь в таблицу.
Но что это? Цифры никак не намекают на риск.
Обеспеченность продаж новыми запусками на июль за последние 12 месяцев - 144% (в смысле, начали строить в 1,44 раза больше, чем продали).
Нет катастрофы, как было в 2022-м (179%), но и от «благости» 2023-го, когда показатель был 141%, тоже отступаем. Строят лишок по отношению к продажам, не находите?
Срок продаж строящегося непроданного жилья на июль за последние 12 месяцев – 2,1 год. Небольшой рост к 2023 году, когда было 2,0 года, и уж точно рядом не стояло с «караул» в 2022 году – 2,9 лет.
Ну, как бы, положение ухудшается, но не шибко быстро.
Скучно дамы и господа.
Даю пинок!
Ускоряю!
Убираю 12 месяцев, оставляю лишь этот год..
...
За 8 месяцев запущено новых строек 31,1 млн. м2.
Продажи составили 18,4 млн. м2.
Обеспеченность продаж новыми запусками скакнула до ковидных 170%.
Ура! С чем вас и поздравляю!
...
Срок продаж.
На август не продано 75,7 млн. м2.
За 8 месяцев продано 18,4 млн., по году, если всё останется как есть (ха-ха! в этих показателях ажиотажные весна, начала лета), выйдет 27,6 млн. квадратов.
Показатель – 2,7 года. На июль было - 2,1.
Что там написано в пояснении?
Объемов непроданного строящегося жилья должно хватать на 2-3 года текущих продаж. Если показатель меньше 2 лет, то возникают риски дефицита предложения, а если больше 3 лет ‒ затоваренности.
Так вот приближаемся к 3.
Ну и где господа-хорошие вы нашли «риск дефицита предложения», если даже по вашим выкладкам мы приближаемся к затоваренности.
Руки не дружат с головой, голова не дружит с мозгами, цифры таблиц (которые вы вбили своими руками) не дружат с выводами и комментариями.
Так бывает, когда нет нужды в анализе.
Но позарез требуется агитка!
⤵️
◾
