Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше сдавать её и что буду делать я

Про квартирный вопрос. Однушка на Академической, то ли брежневка, то ли хрущевка, 30 квадратов. Досталась по наследству. По прошествии какого-то времени встал вопрос "что с ней делать?" Как она нам досталась читайте здесь

Для тех, кто первый раз на канале. Я Катрин. Переехала из Калининграда в Санкт-Петербург в 2008 г. С тех пор живу в коммунальной квартире. Взяла ипотеку на комнату под сдачу. Работаю простым продавцом-консультантом в винном магазине и не парюсь по этому поводу вообще.

Нам там не жить

Вопрос, наверное, закономерный, так как коммунальные услуги в размере +-5500 мы стабильно оплачиваем. Это дополнительный финансовый расход. При этом квартира нам ничего не приносит. Жить там мы не сможем. Во-первых, потому что это однушка, а нас трое. Во-вторых, в этом случае пришлось бы менять дочери школу. А потом ещё раз менять, если купим квартиру для жизни.

Мужу вообще оттуда на работу будет не добраться. Если только вплавь)) Он выходит в 4 утра, а там мосты. Слишком закрученный сюжет получается. Он не готов🤷 Поэтому продолжаем жить в нашей коммуналке и занимаем очередь в ванную🤭

В этом доме находится квартира, которую унаследовал муж. Этаж третий, открытый балкон. Не слишком разбираюсь в сериях, но по-моему это Брежневка?

А может продать...

Думаем дальше. Как мы можем использовать свободную квартиру себе во благо? Первая мысль "продать!". Продать нафиг все комнаты, однушку и купить себе наконец-то двухкомнатную квартиру. О которой мы уже давно мечтаем и идём к этому маленькими шажочками. У Сашки наконец будет своя комната, а Миша сможет спокойно отдыхать перед работой.

А мне не придется целыми вечерами ходить, как мышка, дабы не разбудить мужа. Не будет многочисленных "любимых" соседей, а туалет, ванна и кухня только моя😊 Ляпотааа.

В квартире много икон, больших и маленьких. Куда всё это девать ума не приложу. Что-то себе оставим... Интересно, в церкви принимают🤔

Я всё это представила, размечталась уже: как я делаю ремонт, выбираю кухонный гарнитур и новую кровать. Но следующая мысль грубо вернула с небес на грешную землю. Так это же ещё надо всё продать! И желательно не за бесценок. Учитывая конские ипотечные ставки, чтобы продать, надо занизиться в цене. Либо не продашь. Либо продашь, но лет через несколько.

Знаю по собственному опыту с продажей нашей комнаты, которую так и не удалось сбыть.

Думаем дальше... Даже если мы продадим её по заниженной стоимости, допустим, за 4 500 млн. С продажи нужно будет заплатить налог.

Напомню, что по действующему законодательству, если владеешь недвижимостью менее трёх лет, нужно заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи. Это обязательно! Или ждать, когда выйдет трехлетний срок. С 2025 года действует прогрессивный налог: на доходы свыше 2,4 млн, начисляется налог 15%. Обдираловка!

В нашем случае сумма налога ни много, ни мало составит ~ 500 тысяч рублей. Внушительная сумма, ничего не скажешь🤔. За вычетом налога получаем деньги в размере 4 млн. Не нравится мне такой вариант.

И что дальше?

Так как у нас есть ипотека на комнату с долгом чуть больше миллиона, придется погасить долг. Если мы хотим продать комнату. За вычетом долга остаётся 2 800 млн. + наша комната, в которой мы сейчас живём. Тут же ставим на продажу нашу комнату и ипотечную. И сколько это всё будет продаваться? Лет 200? Можно быстро, но дёшево.

Не наш вариант. Если мы всё продадим по заниженной стоимости ещё вопрос хватит ли нам на двушку. Терзают меня смутные сомнения. Если это всё будет долго висеть в продаже, то проще выждать трёхлетний срок уже. Чтобы без налога.

Окна в квартире старые, деревянные. Пришлось покрасить, чтобы хоть как-то освежить

А как насчёт аренды...

Выработался такой план в итоге. Если квартира не уйдёт по среднерыночной цене в течении полугода, тогда будем сдавать. В долгосрочную аренду, разумеется. В принципе, за полгода можно понять в каком состоянии находится рынок. По количеству звонков, просмотров и т.д. Но это не точно.

Если нет, придётся сдавать. Сдаваться она вполне может за 30 000. Вместе с коммуналкой уже. Но эта туманная перспектива меня совсем не радует. У нас сдается уже комната, которая в ипотеке. А тут ещё квартира будет в аренде. Я понимаю, что сдавать квартиру проще, нежели комнату. Но всё же. Это поиск арендаторов, договоры, время. Чуть что придется туда ехать, а это 1,5 часа в одну сторону... А работу и другие дела никто не отменял.

В голове куча мыслей, как поступить правильно - непонятно. Поэтому будет по-русски - как получится🙄

Ну и в таком случае нужно будет делать хотя бы минимальный косметический ремонт в квартире. Его в любом случае надо делать. Снова расходы (вздыхаю и закатываю глаза)) Она хоть уютная и не убитая, но ремонта там не было с начала нулевых.

Те же обои переклеить, лишние вещи вывезти, старую мебель выбросить. Самая большая работа предстоит в ванной. Я пока вообще не понимаю, как сделать дёшево, но чтобы симпатично😁 Или так не бывает?

Расскажите, как сейчас с рынком недвижимости? Всё стоит или есть шансы? Может вы что-то продаете сейчас...

Спасибо, что читаете. Ваша Чайка♥️

Что еще почитать: