На последнем заседании 13.09.24 Центробанк снова поднял ставку до 19%. И это еще не предел, Председатель ЦБ заявила, что готова и дальше поднимать ставку, если это потребуется. Как это отразится на рынке новостроек?
Объем выдачи ипотечных кредитов, который уже катастрофически сократился, просядет еще сильнее, девелоперы и банки уже вряд ли смогут их субсидировать до приемлемого для потребителя уровня. Как следствие - дальнейшее сокращение покупателей недвижимости. На сколько еще хватит запаса прочности у деволоперов?
Многие утверждают, что недвижимость не упадет, не надейтесь и тд. Однако я вижу на собственной практике, что происходит на рынке СПб: на вторичке - цены медленно ползут вниз и покупатели торгуются от любой цены, которую бы ты не поставил. Новостройки - девелоперы все больше и больше начинают предлагать акции и скидки (читай - скрытое снижение цен). Последний пример - один из крупнейших Питерских застройщиков из 3-х букв объявил акционную скидку в 15% на свой новый жилой комплекс на юге Петербурга.
Общее мнение риелторов и девелоперов на очередное повышение ключевой ставки: "было и так все плохо, а станет еще хуже". Вот их цитаты:
Глава "НДВ" Александр Хрусталев: Конечно, ставка 19% это запредельная ставка, но надо понимать, что уже, наверно, после 12-13 процентов ставка была тяжела для рынка. Поэтому на сегодняшний день эта заградительная ставка. Понятно, что сейчас ЦБ "замедляет" девелоперов, застройщиков и пытается немножко охладить строительную отрасль, потому что она развивалась непомерными темпами, стройки большие, покупок много, люди берут, берут и берут льготную ипотеку. Ожидаем, что перестанут «сушить» рынок, начиная с конца ноября-декабря 2025 года и ожидаем, что правительство будет вводить так называемую "целевую ипотеку" например для учителей, для военных, для силовиков, еще для кого-то. Если этого не сделать, рынок упадет. Если упадут девелоперы, упадут банки. Инерция у рынка есть до примерно января 2025. Но конечно застройщики испытывают проблемы с ликвидностью. А выигрывают от этого, конечно, банки. Для них это пир. Но застройщики, естественно, свою прибыль пересматривают ежемесячно. Стройку никто установить не может. Например, стоят целый микрорайон. Стройка идет, людям уже проданы квартиры, будущие метры. Соответственно их строить надо.
Вот мой тг-канал по инвестированию в недвижимость - заходи:
Виктория Григорьева генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Не скажу, что это неожиданно. Все к этому готовились. Наверное, даже трагичная уже история. Потому что с ростом ключевой ставки у нас опять с вами альтернатива недвижимости получается депозиты, по которым ставки начали расти еще до повышения ключевой. И есть серьезной отток денежных средств из недвижимости. И вторая момент - сейчас на рынке уже просто какие-то заградительные ставки по ипотечному кредитованию, а ипотека у нас составляла 60-75 процентов от всех сделок. Поэтому да, безусловно, это будет иметь определенный негативный шлейф, точно абсолютно скажется на спросе. Плюс уже последнюю неделю достаточно активно анонсируют о том, что заканчиваются лимиты по семейной ипотеке и ситуация, конечно, выглядят несколько плачевно уже на сегодняшний день. И с другой стороны, все-таки, то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, это касается ни одного, двух застройщиков, ни одного двух проектов. А это глобальная проблема целой отрасли. Это отрасль строительства, очень большой сектор экономики. Поэтому мы все-таки ожидаем, что будут предприняты какие-то регулирующие меры, которые все-таки помогут как минимум удержаться на плаву. Очень многие застройщики сейчас переходят на рассрочки. И с помощью рассрочек удается поддерживать неплохие темпы продаж. Не скажу, что это полностью убирает падение, но все-таки помогает поддерживать рынок.
Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов. Любое повышение ключевой ставки с одновременным снижением лимитов по льготным ипотечным программам, конечно, негативно влияет на рынок недвижимости. Но с другой стороны все понимали что если не на этом, то на следующем заседании ЦБ ставка будет повышена. Если говорить о вторичном рынке, но ставка и так была уже по сути заградительная. То, что щас банки поднимут ее еще на один полтора процентных пунктов глобально ситуацию на рынке не изменит. Поэтому, конечно, на рынке будет стагнация. И большинство клиентов примут решение отнести деньги на депозиты. Либо, если мы говорим о недвижимости, то вложить в объекты доходной недвижимости, но жилая недвижимость, безусловно, будет в ближайшее время в застое. Пока нет достаточного количества льготных ипотечных программ и пока ключевая ставка не пойдет вниз до приемлемого для рынка уровня. Есть ли вероятность того, что цены на новостройки пойдут вниз? Я думаю, лишь незначительная часть девелоперов напрямую будет снижать цены на строящуюся недвижимость. Я думаю, что будет куча всяких льготных и иных преференций, которые будут не прямым, а косвенным снижением цен для потребителей.
Вообщем - кризис на рынке недвижимости продолжает раскручиваться. В такие периоды надо особенно внимательно выбирать застройщика и конкретные проекты, если вы планируете приобретать новострой. Риски повышаются и тот, кто еще вчера казался незыблемым, может оказаться сегодня "колосом на глиняных ногах". Но есть и обратная сторона - в такие периоды можно купить по более выгодным ценам интересные объекты. Внимательно изучаем ситуацию и взвешенно принимаем решения!
Также советую почитать: