В будущем одним из возможных решений для замены льготных ипотечных программ может стать лизинг жилья. Об этом в эфире «Дума ТВ» сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Поддержка со стороны государства
По словам Пахомова, государство или региональные власти могут внедрять специализированные меры поддержки. Например, они могут субсидировать часть арендной платы для определённых категорий граждан, таких как врачи. Лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа квартиры и фиксированной арендной платой может стать привлекательным вариантом.
Необходимость новых механизмов
Депутат отметил, что в настоящее время активно обсуждаются новые подходы к приобретению недвижимости. Страна не может полагаться исключительно на льготную ипотеку как единственный доступный способ покупки жилья.
Что такое лизинг жилья?
Лизинг жилья представляет собой долгосрочную аренду жилой недвижимости с последующим правом выкупа. В этом случае владелец квартиры или дома (продавец) и арендатор (покупатель) подписывают договор, в котором оговаривается возможность выкупа жилья.
Арендатор выплачивает арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный первоначальный взнос варьируется от 10% до 40% от стоимости жилья в зависимости от компании. Срок договора не должен превышать десяти лет. После полной выплаты арендатор подписывает договор купли-продажи, и квартира переходит в его собственность.
Идея активно использовать лизинг для покупки жилья, как альтернативу льготной ипотеке, уже неоднократно высказывалась ранее. Весной 2024 года эта мысль звучала на конференции Ассоциации банков России. Лизинг может стать хорошим решением для тех, кто сталкивается с трудностями, связанными с необходимостью аренды жилья во время строительства нового дома, а также для тех, кто испытывает сложности с накоплением первоначального взноса для ипотеки.
Проблемы льготной ипотеки
На этой неделе Ассоциация банков России предложила правительству внести изменения в правила льготных ипотечных программ. Банкиры обратили внимание на проблему, связанную с определением момента, с которого финансовые учреждения начинают получать субсидии на компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня.
Согласно новым условиям, банки начинают получать субсидии только после подтверждения поступления средств на счет эскроу в полном объеме, однако сроки этого процесса не регламентированы. В результате банки не могут побуждать заемщиков своевременно информировать о поступлении средств на эскроу. Ассоциация предложила обязать получателей льготной ипотеки своевременно уведомлять банки о пополнении счета.
Рекомендую почитать: