13 сентября банк России повысил ключевую ставку на один пункт – до 19% годовых. Что будет с ценами на недвижимость на Юге, какие есть способы покупки жилья с выгодой – в этой статье.
Решение ЦБ для многих не стало неожиданностью. За несколько дней до этого ряд экспертов озвучил прогнозы. Некоторые допускали, что рост ставки возможен до 19-20%. Постепенный спад, по мнению аналитиков, ожидается в 2025 году. На следующем заседании, не исключено, что ставка поднимется вверх еще на один пункт.
Что будет с ценами на Юге
Недвижимость в Сочи и Краснодаре с каждым годом становится менее доступной по ряду причин, но по-прежнему пользуется повышенным спросом – по сравнению с другими городами России. Но некоторые игнорируют факты и (!) годами "медитируют" на "нужный момент" – надеются, что выросшие ставки по ипотеке снизят покупательскую способность, и якобы цены просядут. Рассуждают примерно так: стоит квартира 7 миллионов, а будет 5, подкопим еще и купим за наличку. Но цены скоро будут близки к космическим, а мечты о "подождать и купить" не покинут головы некоторых наивных особ, отдаляя их от желаемого. Некоторые расклад на Таро сделают или гороскоп составят, лишь бы не руководствоваться фактами и оставлять место для "мечты". А потом все равно возьмут ипотеку, но в разы дороже.
Что делать тем, кто планирует покупку жилья
Застройщики активно предлагают акции. Это возможности сэкономить здесь и сейчас, поэтому нужно обратить внимание на первичное жилье – это реальнее, чем ждать Годо то, что никогда не произойдет.
Впрочем, ни один из опрошенных экспертов в области недвижимости не рассматривает такой сценарий, что жилье на Юге подешевеет. Станет менее доступным – да. Информация подтверждается данными в открытых источниках, просто тьма комментариев по теме в СМИ и официальных источниках. Можете гуглить: "ставка ипотека жилье на юге краснодар прогноз". Взять хотя бы данные Минстроя по стоимости квадратного метра.
Сколько стоит квадратный метр в Краснодарском крае
В Краснодарском крае квадрат дорожает каждый квартал при изначально немаленькой цене (такое наблюдается не везде, даже в крупных городах). В третьем квартале 2023 года стоил 152791 рубля, а спустя год 159582 рубля. Рост быстрее, чем в Москве и Петербурге. Есть в открытом доступе аналитика от частных компаний, которая подтверждает рост стоимости квадрата.
Как раньше не будет, жилье не подешевеет. Да и с чего вдруг? Цены абсолютно на все растут. Строительство тоже становится дороже; ужесточают требования к застройке – все это, в свою очередь, тоже влияет на рост цен.
Как купить квартиру с выгодой
В конце обещала дать рабочую схему. Некоторые считают ее уже устаревшей, но кому-то она может пригодиться.
1. Обратите внимание на первичную недвижимость от надежных застройщиков.
2. Купите жилье ДО сдачи объекта.
3. Подождите некоторое время ПОСЛЕ, когда цена существенно поднимается и перепродайте. Вырученную разницу можно вложить в покупку той квартиры, на которую не хватало в первый раз (учитывайте, что цены растут на все. Ипотека на вторичное дорогая) или в новую новостройку.
Хотя некоторые делают ремонт и остаются жить там, где купили, даже если это не тот район, где хотелось бы или меньше по площади. Радует, что строят сейчас очень неплохо - просторные кухни, большие дворы, парковки. Мне нравится жилье не старше 2000 года постройки, свежее, комфортнее. Просторные сталинки, конечно, по-своему прекрасны и величественны, но учитывая их возраст, общее состояние дома (иногда аварийное) и цены... особенно в ипотеку, то лучше новостройка. Об этой схеме с перепродажей узнала от бывшего сотрудника СБ одного из крупных банков, в лучшие времена его коллега скупал квартиры пачками и перепродавал. Некоторые из моих знакомых тоже на этом неплохо заработали, хотя изначально покупали квартирку для себя. Потом узнавали, за сколько ее можно перепродавать и не могли упустить такую выгоду. Я подробно писала об этом в конце статьи про жилье недалеко от центра Краснодара.
Ищите жилье от надежных застройщиков
От застройщика очень много зависит, поэтому надо начать с поиска надежного:
1. Смотрите на сроки сдачи объектов в реестре застройщиков (там можно увидеть информацию о задержках).
2. Изучите сами ЖК на сайте застройщика, там найдете всю информацию.
3. И не помешает прочитать отзывы, но помнить, что только на них ориентироваться не стоит, потому что все люди разные.
Больше статей по теме недвижимости на моем канале во вкладке "переезд".
Я писала о том, как отличаются цены в разных районах города не только на квартиры, но и любые услуги. Про вторичное жилье – что предлагают в центре под видом квартир в Краснодаре.
К чему надо быть готовым по покупки квартиры: дом с видом на кладбище (выбирайте надежного застройщика, у которого такое исключено). Будет ли труднее купить жилье.
Подписывайтесь на мой канал, впереди много интересных лайфхаков. Вопросы (по теме) задавайте в комментариях. Я не беру денег за свои консультации.
#недвижимостькраснодар #сочи #переездюг #краснодар #юфо #новости