Одна из моих клиенток, женщина 50-ти лет хотела сдать свою уютную однушку на окраине Москвы на Можайском шоссе. Квартира досталась ей от какой-то знакомой бабули по договору ренты (это когда посторонний ухаживает за пожилым человеком и получает потом квартиру после смерти этого человека). В квартире был сделан ремонт, закуплена недорогая, но новая мебель.
Мы встретились на квартире и сидели на кухне за столом. Обсуждали желательный и возможный состав жильцов. Хозяйка спокойно сказала, что рассмотрит и студентов, и двух девушек, и даже не против небольшой собачки или кошечки, НО... вдруг категорически оказалась против пар с ребенком.
"Ни в коем случае! Только без детей! Надеюсь, мы договорились...", - не унималась хозяйка квартиры, когда я решил все-таки оставить хотя бы минимальную возможность, ведь таких пар действительно много. Да и квартира позволяет комфортно разместиться с ребенком: есть балкон (для хранения вещей) и просторный холл перед дверью в квартиру (для парковки коляски или велосипедика).
Оказалось, что собственников, которые категорически против жильцов с детьми, достаточно много. Какие аргументы они приводят? Чем руководствуются? Я понял, что есть 3 ключевые причины такого отношения:
1. «И картины целы, и художники сыты!»
Самая популярная байка (или не байка?) об арендаторах с детьми состоит в том, что дети обязательно разрисуют стены/полы/двери. И что оттереть это все будет невозможно и хозяину придется, например, переклеивать обои.
Сколько таких историй я слышал от хозяев... Рассказывают, что сдали квартиру с только что сделанным ремонтом, приходят проверять, а там "БА-БАХ!!!": на стене фломастерами нарисованы какие-то зверушки, буквы... Они предъявляют претензии к родителям, а те парируют: "Ну это же ребенок... Разве ему объяснишь? Мы Вам скомпенсируем ущерб. Не переживайте, это ведь всего лишь обойки..." А при съезде с квартиры благополучно забывают о своих обещаниях, либо оплачивают обои... Но морока то остается в итоге хозяину...
Еще один момент, про который говорят - это испорченная мягкая мебель и матрасы... Ведь 100% позывов у маленького ребенка контролировать невозможно. А нерадивые родители экономят на наматрасниках (а зачем? не свое же!). В итоге появляются неприятные запахи и приходится либо делать дорогостоящую химчистку, либо и вовсе выкидывать еще хорошую мебель.
2. Крики/шум/гам/топот - выбирай что хочешь!
Хозяева боятся заселять детей, так как они любят прыгать, бегать, кричать, визжать. Да они много чего любят делать. Они не ходят на работу, не устают на тренировках, у них редко болит голова, поэтому они любят веселиться. Ну потому что они ДЕТИ...
А веселье - это всегда шум и гам, поэтому собственники боятся конфликтных ситуаций с соседями. Потому что если они будут жаловаться, то могут узнать, что квартира сдается.
А судя по многим чатам новостроек, собственники квартир, которые сдают свои квартиры, до сих пор часто воспринимаются исключительно как предатели. И занимаются они, естественно, незаконной предпринимательской деятельностью. В общем, враги народа, одним словом.
- Да там квартира сдается... (пишет один)
- А ну все понятно тогда! (отвечает другой)
Такие диалоги можно увидеть в домовых чатах.
А зачем хозяевам эти конфликты и тыкание пальцем? Еще и участкового с налоговой привлекут для проверки... Вот они и сторонятся семей с детьми...
3. Дети нынче дорого обходятся родителям
Это самая неочевидная мысль, которая волнует хозяев. Некоторые собственники опасаются, что у семьи с ребенком в будущем обязательно возникнут финансовые проблемы.
Ведь в семье с ребенком обычно трудится только папа, а мама занимается бытом и ухаживает за малышом. То есть источник дохода всего один. И если у папы возникли трудности с зарплатой на работе или возникли у семьи непредвиденные расходы (а с ребенком такая вероятность кратно повышается), то перестраховаться то особо и нечем... Если же говорить о мамах-одиночках, то там все еще гораздо сложнее.
Естественно, приоритета по оплате аренды квартиры ожидать не стоит. Возможны задержки с оплатой квартиры. И тут ведь с хозяевами не поспоришь... Такая вероятность действительно существует.
Подведем итоги?
Лично у меня нет однозначной точки зрения на данный счет. Ведь семьи с детьми - это очень стабильные арендаторы. Они живут долго (снимают) и со временем обрастают якорями: садики, школы, секции. Переезжают или меняют локацию они неохотно...
Если семья изначально стабильна по оплате, то переживать не стоит. Я могу привести кучу примеров, когда оплату за квартиру задерживают и пары без детей, и одиночки, вообще не обремененные никакими обязательствами. Потому что они как люди просто так устроены. Будут задерживать оплату, объясняясь кучей причин. Вот и все.
По поводу вандализма - тоже спорно. Вокруг меня большое количество людей с детьми (причем и с двумя, и даже с тремя), и я что-то не видел и не слышал историй, что кто-то из этих детей нацеленно ломал мебель или рисовал на обоях.
Дополнительный шум и гам - это да. Но опять же, на любителя. Я бы предпочел слушать детские ор и крики, чем пьяные разборки "с матюками" соседей. Но это - кому что...
А Вы что думаете? Поделитесь своим мнением в комментариях. Поставьте лайк и подпишитесь на наш канал. Это очень важно для нас! Спасибо!
Хотите качественно сдать свою квартиру? Вы знаете к кому обратиться! Пишите в WhatsApp (жми!) или Telegram (жми!).
Почитайте также: