Kanaldzen

Последнее время в этих ваших интырнетах появилась информация, что тут и там старики-разбойники отжимают проданные ими квартиры у новых собственников. И через несколько лет. И с уже сделанными евроремонтами. И у семей с детьми. И у военных. Короче, как хочешь и у кого хочешь. Бабушки просто говорят, что ничего не соображали и случайно продали квартиру. Не хочется никого пугать, но люди (покупатели) лишаются и квартиры, и денег (Деньги все уже потрачены, естественно). Если Вы недавно покупали квартиру...

На самом деле, риск того, что вашу квартиру уничтожат, существует всегда. Вы можете долго -долго выбирать потенциальных жильцов, общаться с ними по душам, стараться отбирать адекватных. И в конечном итоге выбрать очаровательную девушку-студентку, которая не пьет, не курит, матом не ругается, считая, что Вы поймали удачу за хвост. Однако, нередко именно такая девушка может превратить вашу квартиру в откровенную помойку. Почему так случается? Существует много скрытых факторов, которые не видны на первый (да и даже на второй) взгляд...

Тысячи квартир сдаются в Москве каждый месяц. Сделки заключаются каждый день семь дней в неделю. Но на что обращают внимание опытные наниматели? Какие моменты могут отпугнуть потенциального арендатора? Каждый человек имеет свой собственный стиль жизни и будет смотреть на важные только для себя моменты. Но есть три вещи, без которых на первый взгляд можно и обойтись, но потом их отсутствие обязательно начнет сказываться. Даже самый хороший и стабильный арендатор может внезапно захотеть съехать именно из-за этих моментов...

Одна из моих клиенток, женщина 50-ти лет хотела сдать свою уютную однушку на окраине Москвы на Можайском шоссе. Квартира досталась ей от какой-то знакомой бабули по договору ренты (это когда посторонний ухаживает за пожилым человеком и получает потом квартиру после смерти этого человека). В квартире был сделан ремонт, закуплена недорогая, но новая мебель. Мы встретились на квартире и сидели на кухне за столом. Обсуждали желательный и возможный состав жильцов. Хозяйка спокойно сказала, что рассмотрит и студентов, и двух девушек, и даже не против небольшой собачки или кошечки, НО...

Собственники квартир несут немалые расходы на ремонт, мебель, технику и коммуналку в период простоя. Они ремонтируют сломанные стулья, оттирают запачканные диваны, на которые что-то пролили, очищают жирную плиту, которую ни разу не протерли. А еще ведь квартиру изначально нужно на что-то купить и дождаться. Арендаторы же, в свою очередь, считают, что собственникам все достается просто так и они наживаются на бедных нанимателях. Не знаю почему, но большинство считает именно так. Отсюда и возникает вечный конфликт интересов собственников и арендаторов...

Кажется, что сдать квартиру в аренду в Москве – очень просто… Да, сдать то просто… А вот сдать квартиру так, чтобы арендаторы уважительно относились к Вам и вашему имуществу, вовремя платили, долго снимали (3-5 лет), а также поддерживали чистоту – ооочень непросто, скажу я Вам. Как быть уверенным, что арендаторы просто не разгромят квартиру, а Вас не будут кормить «завтраками» по поводу оплаты? Практически все без исключения собственники постоянно жалуются на своих «бывших» нанимателей. Почему же...

Ну что?! Вот и сдалась наша долгожданная студия, которую мы приобрели в 2022 году в качестве объекта инвестирования в доме у ПИКа. Конечно, жилье – не самый прибыльный объект для преумножения денег, но нам необходимо было и вложить деньги, и приобрести квартиру. Поэтому на сегодня имеем то, что имеем! А самая дешевая эта квартира не потому, что самая плохая, а потому что она просто-напросто одна из самых миниатюрных у данного застройщика! Площадь ее составляет всего почти 23 метра. А о конкретной цене данной квартиры мы погорим чуть-чуть позже...

Аренда квартиры - это так или иначе достаточно дорогостоящий процесс для арендатора. Вы либо изначально платите дорого, но быстро снимаете жилье, либо долго мониторите объявления, пока на рынке не появится подходящий вариант. Таким образом Вы, конечно же, экономите деньги, но при этом тратите большое количество времени. А еще здесь подключаются всевозможные помощники-риэлторы, готовые за какие-то "жалкие" 50-100% от цены аренды помочь заключить между арендатором и хозяином квартиры договор, вообще...

Хоть я и сам являюсь участником рынка недвижимости, но я всячески и всеми силами избегаю слова "риэлтор" в своей работе по отношению к себе. Можете называть меня как угодно, но только не "риэлтор". Почему? Да потому что не перевариваю я это слово. Лично даже у меня при слове "риэлтор" возникает образ какого-то прям необремененного интеллектом существа, которое ни за что не хочет отвечать, ни во что вникать, но зато "подпишите договор и отдайте комиссию". Есть, конечно, совсем другие специалисты...

Можно жить без друзей, но нельзя без соседей. "Да что Вы знаете о плохих соседях?, - так начала диалог одна из квартиранток одной из комнат в трешке в Заречье, которую собственники решили продать. Откровения такого рода - просто клад для риэлтора, так как это сильно помогает сэкономить время, ведь продать квартиру с "полным неадекватом" за стенкой - гораздо сложнее, чем с плохим ремонтом, "не тем" видом из окон и завышенной ценой. "У нас тут просто ад каждый вечер, - продолжала женщина с кудрявыми белыми волосами, - этот сосед из десятой квартиры постоянно пьяный и устраивает дебоши...

Время течет, все меняется. В рамках "рыночной" экономики большие "дяди" на работах просто используют большинство людей и выжимают их как тряпки до последней капли. Или им приходится выжимать себя самим, если они занимаются каким-то своим делом, чтобы остаться на плаву и хоть что-то заработать. Люди в таких условиях становятся все более и более жёсткими и циничными. Воспитание и ответственность также имеют нисходящий тренд. "К чему такое странное введение?" - спросите Вы. А к тому, уважаемый читатель,...

Добрый день, дорогие читатели! Мои предыдущие статьи с советами для собственников о том, кому нельзя ни в коем случае сдавать свое жилье и от каких нанимателей лучше сразу отказываться на сегодняшний день суммарно набрали почти тысячу комментариев. Статьи оказались очень резонансными и нашли отклик у большого количества людей. Многие читатели просили восстановить справедливость и написать статью не только про нанимателей, но и про наймодателей. Значит данная тема достаточно важна и многим интересна...