160 подписчиков

Сколько стоит построить частный дом в 2024 году. Подробный разбор

10 сентября 202410 сен 2024

4806

7 мин

Всем привет! Как вы знаете, я проектирую коттеджи в свободное от основной работы время. Очень часто, перед заказом проекта люди спрашивают: "А сколько будет стоить построить дом?", "От чего зависит стоимость?", "Ну мы же уложимся в 4 млн?", "Из газобетона очень дёшево получится!".

По этому я решил написать этот пост, собрав информацию из первых уст, тех кто строит прямо сейчас, тех кто построил недавно и прикинув сам.

Постройка частного дома – это мечта многих, однако перед тем как приступить к строительству, необходимо детально рассчитать бюджет. В 2024 году стоимость строительства дома в России зависит от множества факторов: региона, типа проекта, материалов, сложности работ и даже текущих экономических условий.

Рассмотрим, сколько может стоить строительство частного дома в 2024 году и какие шаги стоит учесть при планировании.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Тип дома:

Дом из кирпича – долговечный, но один из самых дорогих вариантов. Цена может варьироваться от 50 000 до 80 000 рублей за кв.м.
Дом из газобетона – один из популярных и сравнительно доступных вариантов. Цена на строительство дома из газобетона – около 30 000–50 000 рублей за кв.м.
Дом из бруса – теплый и экологичный, но требует особого ухода. Стоимость строительства – от 40 000 до 70 000 рублей за кв.м.
Каркасный дом – экономичный вариант, цена начинается от 25 000–40 000 рублей за кв.м.
Монолитный дом - очень дорого, если вы можете такое позволить себе, то вас не интересует цена.

Регион

В центральных регионах России, таких как Москва или Санкт-Петербург, цены на материалы и рабочую силу значительно выше, чем в регионах. Например, в Москве стоимость строительства может быть на 20-30% выше, чем в других регионах. Так же высокий ценник наблюдается в Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже.

Площадь и этажность

Чем больше площадь дома и количество этажей, тем выше будут расходы. Одноэтажный дом будет дешевле в строительстве, чем двухэтажный того же метража. По скорости возведения и цене рабочей силы, одноэтажный дом выигрывает. По материалам выйдет плюс- минус одинаково. В одном месте дороже в другом дешевле. Больше фундамент, но нет перекрытий и лестниц, и т.п.

Вопрос возникает в площади застройки (уменьшение свободной площади участка).

Тип фундамента

Ленточный фундамент – самый распространенный и стоит примерно 10 000 рублей за п.м.
Свайный фундамент – железобетонные сваи дешевле, стоимость начинается от 5 000–9 000 рублей за кв.м.
Монолитный фундамент – самый дорогой, стоимость может достигать 10 000–15 000 рублей за кв.м.

Но тут очень много нюансов.

Земляные работы, в свайном и плитном фундаментах значительно меньше, чем в ленточном. А если у вас фундамент в ~~холодном~~ любом регионе, то глубина промерзания грунта внушительная, доходит до 2,5м.

Вязка арматуры в ленточном и свайном (ростверк же есть) более трудоемкий процесс, нежели раскладка арматуры в плите. Скорость и трудоемкость.

Гидроизоляция, классическая, битумная мастика за 2 раза по грунтовке, где площадь поверхности будет больше? Верно! В плите. только по контуру. ~~Нет, снизу плиту покрывать битумом не надо.~~ Ленту же с двух сторон покрывать. Опять же время.

Всё чаще и чаще люди выбирают скорость и простоту - плитный фундамент.

Инженерные коммуникации

Подведение электричества, водоснабжения и отопления может существенно увеличить общую стоимость. Примерная цена на проведение всех коммуникаций колеблется от 500 000 до 1 500 000 рублей в зависимости от расстояния до центральных коммуникаций и выбранного типа систем (электрическое, газовое или альтернативное отопление).

Пошаговый план строительства дома

Шаг 1: Проектирование

Прежде чем начать строительство, нужно разработать проект дома. Это самый первый и ответственный шаг, от которого зависит всё. Надёжность и безопасность. Оптимизация материалов. Комфорт дальнейшей эксплуатации. Здесь есть несколько вариантов:

Готовый проект – стоит от 20 000 до 100 000 рублей.
Индивидуальный проект – стоимость может доходить до 300 000–500 000 рублей в зависимости от сложности и уникальности проекта. надо не забывать, что есть несколько стадий проектов. Архитектурный, конструктивный, инженерный. Более узкие разделы как генплан и т.п. в малоэтажном строительстве заказывают крайне редко.

В проекте учитываются все параметры: материалы, планировка, системы коммуникаций, фундамент. Тщательное проектирование позволит избежать множества ошибок в дальнейшем и поможет точнее рассчитать смету.

Шаг 2: Закладка фундамента

2.1 Геология и топосъёмка участка. стоимость от 0, если есть у соседей, до 150т.р. в зависимости от количества исследуемых скважин.

2.2 Фундамент – это основа дома. Стоимость фундамента зависит от типа почвы на участке, материала, который будет использоваться, и типа фундамента.

Ленточный фундамент для дома площадью 100 кв.м может стоить 500 000–800 000 рублей.
Монолитный фундамент может обойтись в 1 000 000 рублей и выше.
Свайный фундамент получится около 700 000 рублей.

Внимание! Сваи - железобетонные. Никогда не используйте металлические винтовые сваи под дом. Про это напишу отдельную статью. Подпишитесь, что бы не пропустить.

Шаг 3: Строительство коробки дома

Коробка дома включает стены, перемычки, монолитные пояса, перекрытия и кровлю. Здесь основное влияние на стоимость оказывают выбранные материалы.

Газобетон – относительно доступный материал, и стоимость коробки для дома площадью 100 кв.м будет составлять около 1 000 000–1 500 000 рублей.
Кирпич – более дорогостоящий материал. Коробка из кирпича для дома аналогичной площади может обойтись в 2 000 000–3 000 000 рублей.
Каркасный дом – один из самых экономичных вариантов, стоимость коробки может составить 800 000–1 200 000 рублей.
Кровля также имеет существенное значение:
Металлочерепица – от 500 до 1 500 рублей за кв.м.
Мягкая кровля – от 1 000 до 2 000 рублей за кв.м.

Шаг 4: Установка окон и дверей

После возведения стен и крыши необходимо установить окна и двери. Средняя стоимость:

Окна ПВХ – от 15 000 до 50 000 рублей за окно (в зависимости от размера и типа стеклопакета).
Входная дверь – от 25 000 до 100 000 рублей.
Межкомнатные двери – от 5 000 до 20 000 рублей за единицу.

Шаг 5: Инженерные коммуникации

Электропроводка – около 100 000–400 000 рублей в зависимости от площади дома и его материала.
Отопление – установка радиаторов, котла и труб обойдется в 200 000–800 000 рублей.
Водоснабжение и канализация – подключение к центральным системам или бурение скважины обойдется в 100 000–300 000 рублей.
Кондиционер – установка обойдется в 25 000–60 000 рублей за штуку.

Шаг 6: Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки сильно варьируется в зависимости от выбора материалов:

Штукатурка стен – от 300 до 800 рублей за кв.м.
Покраска или поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за кв.м.
Укладка плитки – от 1 500 до 3 500 рублей за кв.м.
Напольные покрытия (ламинат, паркет, плитка) – от 500 до 2 000 рублей за кв.м.

Шаг 7: Благоустройство участка

После завершения строительства стоит задуматься о благоустройстве участка. Полёт фантазии тут безграничен, но в без излишеств ценник похож на такой:

Ограждение участка – от 100 000 до 400 000 рублей.
Ландшафтные работы – от 100 000 рублей и выше.
Установка въездных ворот – около 75 000–200 000 рублей.

Итоговая стоимость строительства дома в 2024 году по моим подсчётам

Средняя стоимость строительства дома в 2024 году может составлять:

Эконом-вариант (каркасный дом или дом из газобетона) – от 4 000 000 до 6 000 000 рублей за дом площадью 100 кв.м.

Средний класс (кирпичный или брусовый дом) – от 6 000 000 до 8 000 000 рублей за дом площадью 100 кв.м.

Премиум-класс – от 8 000 000 рублей и выше.

Как сэкономить на строительстве безопасно и без вреда ?

1. Выбирайте стандартные проекты домов, без ухищрений – они дешевле и быстрее в реализации. Но не рекомендую готовые проекты. Под них всё равно заказывать проект фундамента, перерасчёт несущих конструкций, материалов.

2. Используйте местные строительные материалы – это снизит затраты на доставку. Но и проверьте ближайшие варианты. Например, одно время арматуру в Новосибирск было дешевле купить в Магнитогорске с доставкой, чем местную.

3. Часть работ можно выполнить самостоятельно – например, подготовка участка или внутренняя отделка. Не бойтесь и не ленитесь! Это не сложно, а даже полезно и разнообразно!

4. Покупайте материалы оптом – это позволит получить скидки. Конкуренция на рынке строительных материалов высокая, многие компании продумывают систему лояльности!

Постройка частного дома – сложный и затратный процесс, но при правильном планировании и расчете бюджета можно значительно снизить расходы и построить дом своей мечты.

Главное правило: скупой платит дважды! Дом это не то, где надо искать экономию. не слушайте что можно не делать геологию, гидроизоляцию, пароизоляцию или ветрозащиту. А снегозадержатели - жизнь спасут!