В одном из комментариев просили написать о том, как выросшие детки судятся с родителями за квадратные метры, полученные в счёт маткапитала. У меня есть на примете две истории. Одна из них "зимняя", закончилась разгромным поражением отпрыска в марте этого года. Другая - происходит прямо сейчас, но исход заранее предрешён.
"Мама-папа, деньги на бочку!"
Жили-были мама-папа и два сына с разницей в возрасте в 5 лет. Получили маткапитал, купили квартиру, ипотеку выплатили. Несмотря на то, что квартирка вышла в 4,5 миллиона рублей, а маткапитал составлял в то время около 450 тыс. рублей, родители разделили квартиру по справедливости: по 1/4 на нос.
Комнат было три, поэтому всем хватило места, чтобы жить дружно, но излишне не пересекаться. И всё было хорошо до пубертата старшенького, которого вдруг начали ущемлять требованиями: убери кровать, мусор выгреби из-под рабочего стола, почему в шкафу бардак, это что - пиво под кроватью? В общем, житья никакого не давали, а он, между прочим, свободная личность.
Как только свободной личности исполнилось 18, он заявил - давайте мне мои деньги, я буду съезжать. На округлившиеся глаза родителей уточнил: он знает, что НА НЕГО выделялся маткапитал, и он имеет право на свою долю. Давайте её сюда!
Родители слегка приудивились и начали объяснять, что его часть маткапитала и так при нём - в виде доли в этой вот квартире, которой он благополучно и долго пользуется. И дальше пусть пользуется, владеет и живёт - кто ж против?
Свободная личность заявил, что он не хочет пользоваться этой долей, он хочет своё жильё - а вы должны ему денег, потому что маткапитал им дали за детей: потому что они с братом соизволили родиться. Поэтому деньги дали только благодаря им, детям. А раз денег нет, то он свою долю продаст, а на вырученные деньги купит студию и будет настоящим самостоятельным совершеннолетним мужчиной.
Надо сказать, дольщик серьёзно подошёл к вопросу, изучал юридические стать и форумы, чтобы всё сделать по уму и показать, что не шутит. Чуть позже "совершеннолетний мужчина" вышел из комнаты и торжественно под подпись вручил родителям предложение о выкупе его доли за 2 500 000 рублей - именно столько стоит "однушка-студия" в городе, и он уже себе пару вариантов присмотрел.
Был скандал. Родители отказывались верить, что он серьёзно, угрожали отлучить от семейной церкви кормушки и перестать общаться. "Я о том и прошу, выкупите у меня мою долю - и я пошёл", - заявил совершеннолетний.
Родители сказали, что 2,5 млн. рублей за 1/4 квартиры в 60 квадратов - это дорого, и денег на выкуп у них нет.
"Ну, тогда продам тем, у кого деньги есть", - заявил отпрыск. И подозрительно затих на месяц.
А через месяц был ещё один скандал, где отпрыск понял, что не всё, что пишут на форумах - правда, и почему для таких дел маловато почитать ГК РФ.
Оказалось, он успешно и быстро нашёл покупателя на свою 1/4 доли в праве на квартиру. Правда, цену пришлось скинуть, потому что реальный покупатель - не родители, на шантаж не поведётся. Это ж рынок, понятное дело, и цены надо озвучивать реальные. Поэтому сошлись на 1 600 000 рэ, деньги наличными сразу после регистрации сделки. Покупатель даже согласился оплатить составление договора купли-продажи и нотариальные услуги (у самостоятельного и совершеннолетнего своих денег не было).
Но до регистрации дело не дошло, потому что изумлённый нотариус объяснила вьюношу, что правило о преимущественном праве продажи и невыкупе доли работает немного не так. И что предложение о сделке - это не формальность, а реальное предложение о сделке со всеми её существенными условиями, включая цену. А если цена для сособственников и левых покупателей разная - то это нечестно незаконно и такую сделку никто удостоверять не будет. Поэтому забирай свои бумажки, сынок, и проваливай домой.
Покупатель обиделся и потребовал возместить ему затраты на юриста, который составлял ДКП и консультировал - 7 000 рублей. Совершеннолетний продавец начал что-то понимать и потребовал доказательств трат. На что покупатель обозвал его разно-неприятно (но смысл был такой, что никакой ты не совершеннолетний, а трепло, дурачок и может даже мошенник, и накостылять бы тебе - да некогда). И ушёл.
Насколько я знаю, квартира по-прежнему принадлежит этим четверым. Совершеннолетний стал студентом и выбил себе общежитие. Старается стать независимым и ищет интеллектуальную подработку в интернете. Умнеет.
Могло ли у него получиться с продажей доли? Вполне, если бы он не изменил цену своей 1/4 и предложил бы новым покупателям те же условия, что и родителям. (Не) повезло, что половину того, что прочёл на форумах и в статьях, вьюноша не понял.
Твоя доля - вот там, на коврике
Вторая история почти напоминает первую, но есть нюанс: здесь родители оказались прошаренными и выделили доли детям не поровну, а по правилам пропорциональности.
Поэтому, купив квартиру в 54 кв. м. за 5 000 000 рублей, они честно вычленили часть, купленную за маткапитал в 665 000 рублей - получилось 7,2 квадратных метра. И вот её-то и поделили на четверых. Вышло по-честному: по 1,8 кв. м. на каждого.
Подросток 16 лет в мелочи не вникал, однако уловил, что у него в квартире доля. По его мнению, его доля = его комната. Поэтому он искренне считал, что в случае чего за комнату ему причитается неплохая сумма.
Прошло полтора года, орёл возмужал и решил выпорхнуть из гнезда. А чтобы было на что выпархивать, затребовал свою долю у родителей. По его подсчётам, за "его" комнату в 14 кв. м. ему полагается 1,4 млн. рублей - по 100к за квадратный метр. Раскошеливайтесь, родители.
Не будем строго судить юношу, который искренне умножает метры своей комнаты на стоимость квадрата по рыночным расценкам 2024 года и считает, что это его доля маткапитала. В его мире всё работает именно так, ведь на уроках обществознания им рассказывали, что права и интересы детей в приоритете, и даже приоритетнее, чем права других членов семьи. Поэтому, независимо от того, что на момент выделения маткап был 665к рублей, ему из этих денег причитается 1,4 миллиона.
Ну что вы хотите. В отличие от обществознания, логику в школе не преподают.
Родители юмора не оценили. Они вообще были строгими и скучными. Поэтому просто показали ему его долю так, как она зарегистрирована в Росреестре - 1,8 кв.м. И сказали, что это почти 200 тысяч рублей за которые они, так и быть, готовы выкупить его долю по достижении 18-летия. А дальше - как хочешь, но съехать придётся в течение недели.
Тогда сын пригрозил, что сдаст свою долю подозрительным многодетным лицам - и пусть родители мучаются с такими соседями, всё равно придётся долю выкупить!
Родители скучно сказали, что ок, но пользоваться твои жильцы смогут ровно 1,8 кв. м. Это вот этот участок у порога, где коврик перед дверью лежит. Если они согласны там уместиться - добро пожаловать.
Насколько я знаю, сын попытался-таки найти покупателя на своё "место под ковриком", но почему-то никто не прельстился.
Получилось бы у него продать 1,8 квадрата, даже если бы нашёлся покупатель? Нет. С 2022 года продавать "микродоли" менее 6 кв.м. официально запрещено Жилищным кодексом РФ (ч. 1.1. ст. 30 ЖК РФ). Такие доли могут образоваться в силу закона (маткап при грамотном выделении долей, наследство, приватизация), но купить-продать такие доли не получится. Даже если договор будет заключен, сделку признают ничтожной.
Смог бы он сдать в наем свою долю сомнительным и многодетным? Нет, т.к. нанимателям по договору может быть предоставлена не доля, а жилое помещение (например, комната).
Можно ли выделять детям доли меньше учётной нормы жилья на человека в 9 кв. м.?
Можно, но в определённых случаях. Например, ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей" отменяет действие ч. 1.1. ст. 30 ЖК РФ для распределения долей пропорционально маткапиталу:
Что он может сделать со своей долей? Вариант один: продать кому-то из членов семьи. Иного не дано.
Поэтому, дорогие товарищи-маткапиталисты, выделяйте доли детям осторожно. А если уже выделили 1/3 или 1/4 или 1/5 квартиры - начинайте откладывать деньги для возможного выкупа. Мало ли что. Дети идут за "своим" маткапиталом.
Что думаете по поводу маленьких собственников и их взрослых требований? Согласились бы компенсировать их долю в квартире? Делитесь мнением в комментариях!
