Оптимальное решение проблемы — приезд родителей для поиска квартиры и заключения договора найма от своего имени. Действовать нужно по следующей схеме.
- Встретиться с собственником или его представителем для осмотра квартиры.
- Проверить паспорта и документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Нужно обратить внимание и на количество собственников. Если их несколько, от каждого потребуется разрешение на аренду жилплощади.
- Заключить трёхсторонний договор.
Трёхсторонний договор найма отличается от обычного тем, что не ограничивается только собственником и нанимателем. Если квартира снимается для несовершеннолетнего, то в договоре указывается владелец жилплощади, а также наниматель и его представитель — ребёнок и родитель (опекун, попечитель). В документе ребёнок выступает в качестве нанимателя, но арендную плату вносят родители. Ответственность за повреждение имущества также несут законные представители несовершеннолетнего.
Кроме обязательных пунктов, в договоре необходимо указать, что проживать будет несовершеннолетний, а финансовое бремя — аренда, страховой депозит и коммунальные услуги — возлагается на родителей.
Трёхсторонний договор заключается на любой срок. Если он будет действовать дольше 11 месяцев, необходима регистрация документа в Росреестре. Договор составляется в трёх экземплярах и подписывается всеми участниками сделки, в том числе и несовершеннолетним нанимателем.
К договору обязательно составляется акт приёма-передачи. В нём описывается состояние квартиры и всё имущество, находящееся внутри. Подписание акта позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. И всё это без лишних комиссий и трат!