В съёмном жилье нуждаются многие — одинокие люди, семьи, пары. И не всегда это взрослые люди. Для многих юношей и девушек актуален вопрос: со скольки лет можно снимать квартиру? Давайте разбираться, могут ли подростки снимать жильё, что говорит об этом закон и как правильно оформить сделку.
Что говорит закон
Российское законодательство наделяет несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет рядом прав (ГК РФ, ст. 26, «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет», п. 2). Как только подросток получает паспорт, он может самостоятельно:
- распоряжаться собственными деньгами: стипендией, заработком, авторским гонораром, подарками;
- открывать банковские вклады на своё имя;
- совершать мелкие бытовые сделки;
- использовать права на результаты своей интеллектуальной деятельности.
Но аренды жилой недвижимости в этом списке нет. Такая сделка доступна только совершеннолетним гражданам. Тут важен термин «гражданская дееспособность»: её несовершеннолетние получают с 18 лет (ГК РФ, ст. 21 «Дееспособность гражданина», п.1).
Как досрочно получить гражданскую дееспособность
Можно ли снять квартиру в 16 лет? Самостоятельно снять жилплощадь до совершеннолетия нельзя. Но есть несколько вариантов получить дееспособность досрочно.
- Вступление в брак. При наличии уважительных причин выходить замуж или жениться разрешается с 16 лет. К уважительным причинам относят беременность, рождение ребенка и угроза жизни одного из партнёров — например, если человек тяжело болен. Это не исчерпывающий список: разрешение на брак выдают местные власти, и каждую такую ситуацию рассматривают индивидуально. После официальной регистрации брака несовершеннолетние граждане становятся полностью дееспособными (ГК РФ, ст. 21, п. 2) — и, значит, могут снимать квартиру.
- Эмансипация. Достигнув 16 лет, несовершеннолетний вправе пройти эту процедуру (ГК РФ, ст. 27 «Эмпансипация», п. 1). Но есть обязательное условие — постоянный доход. Это может быть работа по договору, контракту или предпринимательская деятельность, в том числе самозанятость. Решение об эмансипации подростка принимают органы опеки и попечительства или суд, если родители не дают согласие на досрочное взросление своего ребенка.
Нужно понимать, что полученная дееспособность не даёт прав и обязанностей, в отношении которых действует возрастной ценз. Например, эмансипированный подросток не вправе получить водительское удостоверение или пойти в армию. Но он сможет заключать сделки с недвижимостью, в том числе — самостоятельно снимать жильё.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. И всё это без лишних комиссий и трат!