Я уже писал статью о том, как вести себя подрядчику, если заказчик придирается к исполнительно-технической документации (ИТД). Сегодня я хочу поделиться некоторыми советами с представителями заказчика, которые отвечают за строительный контроль.
Ещё раз подчеркну, что это только мои размышления, и каждый сам решает, стоит ли ими руководствоваться.
Я и без вас все знаю.
Если после прочтения первых строк этой статьи у вас возникла мысль закрыть её и перейти к другим материалам в интернете, то я понимаю вас. К сожалению, многие мои коллеги, работающие в сфере строительного контроля, ведут себя так же. Они демонстрируют подрядчикам, что их мнение является окончательным и не подлежит обсуждению.
Обычно этой проблемой страдают те сотрудники, которые долгое время работали в государственных органах надзора, но не имели опыта работы в качестве прораба. Они хорошо знают нормативную базу и умеют читать строительные чертежи, но иногда им сложно оценить важность того или иного нарушения в сфере строительства.
Знать всего невозможно.
Один из великих мыслителей сказал: «Чем больше я знаю, тем больше я понимаю, как мало я знаю». И это правда. Особенно в области строительного контроля.
Сейчас редко встретишь специалиста, который был бы экспертом во всех областях строительства. Большинство специалистов занимаются только одним видом контроля. Например, инженер строительного контроля, который специализируется на инженерных сетях, таких как водопровод, канализация, тепловые сети и газопровод, может быть профессионалом в области водопровода, но не иметь достаточных знаний о строительстве тепловых сетей и газопроводов.
Вы можете спросить: «Зачем знать всё? Можно просто строить по проекту». Однако я уже писал о качестве нынешней проектной документации в статье «Что делать, если заказчик предоставил нулевую документацию?». И там я говорил, что не всё так хорошо.
Совет от Сибирского технадзора.
Не стоит считать себя лучше подрядчика. Важно прислушиваться к его советам и рекомендациям. Конечно, не нужно безоговорочно верить каждому его слову. Необходимо тщательно проверять все аргументы и при необходимости проконсультироваться с экспертом или профессионалом в области строительства.
Если вы сомневаетесь в информации, полученной от подрядчика, не стесняйтесь обратиться к интернету или другим источникам. Однако после того, как вы перепроверите данные и убедитесь в их ценности, обязательно обсудите их с подрядчиком.
Помните, что партнёрские отношения с подрядчиком принесут пользу всем участникам строительства, а главное — ускорят процесс и обеспечат качественный результат.
С чего начать или на что обратить внимание при изучении договора.
Театр начинается с вешалки, а строительство — с договора. Точнее, с договора строительного подряда и договора на осуществление строительного контроля.
Зачем мне договор между заказчиком и лицом, осуществляющим строительство? Всё просто: в этом документе прописаны права и обязанности подрядчика, порядок сдачи объёмов работ, график производства работ и график оплаты. А в некоторых договорах также указаны права и обязанности лица, осуществляющего строительный контроль.
Если договор подряда на выполнение работ по строительству объекта можно прочитать быстро, то договор на строительный контроль нужно изучить внимательно, особенно разделы «Права» и «Обязанности». Здесь важно понять, какая у вас функция: только строительный контроль или ещё и функции технического заказчика. От этого зависит ваш функционал.
Что представляет из себя подрядчик?
Важно изучить портфолио подрядчика, чтобы узнать о его основной деятельности, а также о возможных скандалах, судебных исках и других важных моментах. Зачем это нужно? Ответ очевиден: такая информация поможет вам понять, чего ожидать от сотрудничества.
Если вы обнаружите, что фирма подрядчика не выполняла подобные работы ранее, это может свидетельствовать о непрофессиональном подходе к задачам. В таком случае стоит быть готовыми к возможным проблемам. С другой стороны, большое количество судебных дел может указывать на то, что вам придётся вести активную деловую переписку.
Входной контроль Проектной документации.
Надеюсь, уважаемые коллеги, вы знаете, что подразумевается под входным контролем проектной документации. Если нет, всегда можно обратиться к «СП 48.13330.2019».
Не игнорируйте этот этап, не принимайте его формально. Проверяйте все по перечню, не только по накладной. Уделите внимание составу документации, указанному в общей пояснительной записке.
Что в первую очередь изучить в проекте?
Конечно, лучше всего изучить проект полностью и сразу. Но, как это часто бывает, времени на это не всегда хватает, и приходится работать с тем, что есть.
В зависимости от вида строительства приоритеты могут различаться. В этом тексте я расскажу о том, что мне ближе всего — о линейных объектах и инженерных сетях.
Чтение этого документа стоит начать с пояснительной записки. Здесь вы найдёте общие данные об объекте. Особенно внимательно изучите технические условия, выданные заинтересованными организациями. Также обратите внимание на наличие отметок об их выполнении и согласовании проектной документации со всеми заинтересованными лицами. Если таких отметок нет, обязательно задайте вопросы заказчику.
Часто заказчик не включает согласование проектной документации в техническое задание на проектирование, надеясь, что подрядчик сам справится с этой задачей. Однако из личного опыта могу сказать, что мне неоднократно приходилось переделывать львиную долю проекта при согласовании документации.
Также важно изучить проект организации строительства (ПОС). Если проектная организация серьёзно отнеслась к этому разделу, то он может стать основным документом для чёткого отслеживания последовательности всех операций.
Ещё один важный раздел — сметные расчёты. Возможно, вам не нужно вникать в сами расценки, но какие виды работ и какие материалы заложены в локальных расчётах — это тоже важная информация, особенно если вам придётся визировать объёмы по окончании периода.
Вышеперечисленные разделы важны для организации и планирования работ. О технологических разделах я даже не говорю — их нужно изучить в любом случае, а какой раздел изучать первым, зависит от конкретного объекта.
Первая планерка.
Я считаю, что первое знакомство со всеми участниками строительства объекта не менее важно, чем изучение проектной документации.
Чтобы это не было пустой болтовнёй, нужно подготовиться к совещанию.
Во-первых, его следует проводить после того, как все ознакомятся с проектной и другой документацией. Наверняка у участников возникнут вопросы. Чтобы разговор был конструктивным, оппонентов лучше ознакомить с информацией заранее, чтобы на совещании можно было сразу принять итоговое решение.
Самый главный результат — это готовность всех сторон быстро и оперативно решать любые вопросы. Обычно я завершаю такие совещания такой фразой:
«Цель у нас у всех одна — построить объект. Задачи разные: у подрядчика — выполнить все работы в срок, получить прибыль, максимально освоить заложенные деньги без штрафов и дополнительных затрат. У заказчика и эксплуатирующей организации — получить работоспособный объект. У строительного контроля — передать качественную исполнительную документацию, которая полностью подтверждает качество и объёмы выполненных работ. И получить за свою работу достойное вознаграждение».
Выводы.
В своих статьях я уже неоднократно отмечал, что партнёрские отношения между участниками строительства гораздо эффективнее, чем позиция некоторых заказчиков, которые утверждают: «Вы подписали контракт, поэтому обязаны его выполнять, даже если мы предоставили вам «нулевую документацию».
Я убеждён, что представитель заказчика по вопросам строительного контроля — ключевая фигура в процессе строительства, иногда даже более значимая, чем сам подрядчик. От ваших знаний и умения организовать работу на строительной площадке зависит окончательный результат всего проекта.
Послесловие.
В своей статье я кратко описал этапы работы инженера строительного контроля. Если уважаемые читатели хотят, чтобы я раскрыл эту тему более подробно, пожалуйста, поделитесь своими пожеланиями в комментариях.
СЛИ СТАТЬЯ БЫЛА ПОЛЕЗНА СТАВЬТЕ ЛАЙКИ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ, ПОВЕРЬТЕ ИНФОРМАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ БУДЕТ НУЖНАЯ
Читайте статью Самодурство 😀😆 или что делать если неправомочно запрашивают документы Инспектор Стройнадзора
А вы знаете? В чем отличия мастера от прораба на стройке