Утверждение, что купить такой участок выгодно, — это опасное заблуждение или правда, которая дает реальную экономию?
Экономия времени кажется очевидной: можно сразу заняться возведением дома на фундаменте. И по цене предложение может быть привлекательным. Но чтобы понять будете ли вы в выигрыше от этой сделки, перед покупкой нужно проверить участок с фундаментом по этим трем пунктам:
Выполняет ли фундамент свою функцию?
Во-первых, нужно убедиться, что этот фундамент может справиться со своей функцией. Убедиться в этом можно двумя способами. Первый — если фундамент строился по проекту, и по каждому этапу есть подтверждение, что каждый этап соответствует проекту. Это и фотофиксация этапов, и акты технадзора. Второй способ — если такой документации нет, то привлекается специализированная фирма, которая проводит обследование. Измеряют класс бетона, его прочность. Определяют какая арматура в этом фундаменте с помощью специальных приборов по типу рентгена. Делают скважину рядом с домом или шурф, откуда берутся образцы грунта под фундаментом. Далее делается отчет, в котором будет ответ на вопрос: может ли этот фундамент выполнять свою функцию по несущей способности.
Обычно в отчёте дают какой-то диапазон: одноэтажный дом, двухэтажный дом, каменный или деревянный, с железобетонными перекрытиями или с деревянными перекрытиями.
Итак, если у нас положительное заключение, что фундамент надежный, на нем можно строить дом с такими-то нагрузками, то первый из трех пунктов прошел проверку.
Закладные для вводов и выводов инженерных сетей.
Помимо положительного отчета о несущей способности нужно, чтобы были закладные вводов и выводов инженерных сетей из фундамента. Если их нет, то выполнить их потом может быть затруднительно. Поэтому здесь необходимо проконсультироваться с инженером, насколько реалистично их выполнить, или, если они уже есть, насколько правильно они выполнены.
Какую планировку получится разместить на фундаменте?
В-третьих, нужно взять план этого фундамента и посмотреть, что вообще на нем может получиться.
Мы рекомендуем создавать планировки все-таки от обратного: когда заказчик формирует перечень помещений, необходимых для него. Для каждого помещения прописываем функционал, то есть наполнение помещений. Например, для спальни: кровать с матрасом 1,8 м, две прикроватные тумбы, комод, телевизор, гардеробный шкаф шириной 2 м. Например, опционально это может быть туалетный столик, макияжный столик или письменный рабочий стол. И уже под этот функционал подбираются габариты помещений. И так по всем помещениям.
А если мы идем от готового фундамента, то может так получиться, что на этом фундаменте нельзя разместить желаемый функционал. Поэтому перед приобретением участка с фундаментом мы рекомендуем проконсультироваться с архитектором на предмет того, что можно в данных габаритах реализовать, какую планировку можно будет разместить. Получится ли что-то реализовать или не получится. Я провожу такие консультации по планировке, по результатам вы сможете оценить, подходит ли эта планировка вам, и принять решение о приобретении участка с фундаментом или об отказе от приобретения.
Еще такое замечание в связи со вторым пунктом. Выводы под инженерные сети, даже если они сделаны нормально, то они уже, например, привязывают нам точки котельной и точки санузлов. И мы на планировке уже будем завязаны с расположением котельной, санузлов, постирочной, например.
Если на все эти три вопроса положительный ответ, то можно приобретать участок с фундаментом. Перед покупкой я также рекомендую анализировать участок в целом. Что именно нужно проверить рассказал в этом видео на своем Ютуб канале.
Для консультации перед приобретением участка с фундаментом пишите на почту welcome@superdoms.ru или через мессенджер Телеграм.