Добрый день, по просьбе Елены Х. Постараюсь как можно более ёмко описать основные моменты по аренде. Если подписчикам интересны такие материалы - пожалуйста, не забывайте ставить лайк и делиться материалом - это помогает продвижению канала и мне понять, что я потратила пару часов не зря.
Ну а для тех, кто хочет видеть меня чаще - есть телеграм-канал, где я стараюсь писать о важных моментах каждый день - подписаться можно вот здесь - там же есть мои контакты, если у кого-то их ещё нет.
Аренда Краснодарский край и аренда Краснодар - что нужно знать?
Первое, что я говорю всем, и первое, что нужно учесть - это размер территории Краснодарского края. Просто для понимания - Краснодарский край как Чехия, или Панама. Мы больше, чем Грузия, Шри-Ланка или Ирландия. Краснодарский край значительно больше, чем Швейцария, Хорватия, Дания, Литва, Латвия или Эстония. Мы почти в четыре раза больше, чем Израиль. Понимаете масштабы?
И конечно у нас есть свои особенности - это и погодные условия: к примеру в таких станицах как Каневская - погодные условия ближе к нашему соседу - Ростовской области, т.е. может зимой и снег полежать и морозец и гололёд, ближе к Краснодару - теплее(для меня оптимальная погода), а ближе к Сочи - уже тропики и совсем иная влажность и климат(хотя в Сочи есть снег, но это в горах, которые я очень люблю!
Это для тех, кто думает, что мы в Краснодарском крае скучаем по снегу. Если захотеть, что теплой зимой можно и на снегоходах и в морозец, но на денёк, не более, а потом домой в тепло.
И да, горы у нас есть не только в Сочи, а также в Адыгее, и если до Сочи на Ласточке часов пять от Краснодара, то в Адыгею съездить покататься на снегоходах, или даже на собаках - пару часов.
Просто, чтобы понимать - вот один и тот же зимний февральский день в Краснодаре:
И вот в этот же день, спустя два часа мы катаемся на собаках:
и на снегоходе, я его всё-таки освоила. Забавное средство передвижения:
К чему я это - у нас разный климат, и при желании можно выбрать как тропики, так и вполне себе прохладное место - край очень большой, ну а Адыгея - она же внутри Краснодарского края находится, здесь нет ощущения, что ты заехал в другую республику.
Если говорить большими штрихами, то у нас есть несколько видов арендной недвижимости:
Аренда недвижимости на море:
Это несколько совершенно различных категорий:
- Сочи
- Геленджик
- Новороссийск
- Анапа
- Станицы и ПГТ на море и рядом с Чёрным морем
- Города на Азовском море типа Ейска или Приморско-Ахтарска
- Станицы на Азовском море
Приблизительно в таком порядке, при этом нужно понимать, что среди этого всего есть сезонная аренда и постоянная, а также аренда квартир(скорее апартаментов) и домов. Ниже я расскажу подробнее об этом.
Далее идёт:
Аренда недвижимости в Краснодаре:
Это большой рынок, и его можно разделить на:
- Аренда квартир в старых районах
- Аренда квартир в новых нормальных районах
- Аренда квартир в пригороде, сюда же можно отнести удалённую черту города
- Аренда квартиры в "гетто"
- Аренда дома в нормальных районах
- Аренда дома в "гетто"
- Аренда дома в пригороде Краснодара
Аренда недвижимости в городах, удалённых от моря
- Аренда дома в городе
- Аренда квартиры в городе.
Аренда недвижимости в станицах:
- Аренда квартиры в станице
- Аренда дома в станице
- Аренда дома в "умирающей станице"
Таким образом, не считая коммерческой недвижимости и посуточной у нас получилось 19 видов аренды. Возможно что-то я упустила, но коллеги в комментариях поправят.
Два моря. Где арендовать? Где покупать под аренду?
Вопрос не праздный, так как целью многих является покупка недвижимости с дальнейшим переездом, но, так же многие понимают, что могут никогда так и не переехать на юг на совсем, поэтом покупать нужно ликвидное жильё:
Ликвидное жильё на юге, переводя на человеческий язык - это жильё, которое сдаётся большинство дней в году(не только сезон), при этом рост его стоимости превышает рост инфляции, и при необходимости его можно быстро продать.
Интересно, не правда ли? Когда начинаешь думать над каждым словом - всё становится не так уж и обыденно. Ведь купить может каждый, стоит только зайти в сеть и перед тобой тысячи предложений, а вот купить так, чтобы потом продать без убытка - это настоящая наука, с очень большим количеством переменных).
Именно поэтому я и мои сотрудники за всё время в некоторых районах и населённых пунктах не продали ни одного объекта и не продадим. И это принципиально! Многие риэлторы этим могут похвастаться?
Ну да ладно, давайте к делу:
Аренда жилья на море или покупка жилья на море под аренду
Моря у нас на самом деле не два, а три.... Удивила? Есть ещё третье, вот так выглядит, зелёным называется:
А вот такого:
Ладно, я шучу. Это просто море в Анапе цветёт, люди, которые приезжают удивляются крокодилам и зелёному морю, но цвести оно может несколько месяцев.
Но, говорю я это не просто так. У нас официально два моря: Азовское и Чёрное - оба имеют свои плюсы и минусы, но Чёрное считается морем, а Азовское среди местных... ну так, нечто среднее среди местных между морем и лиманом.
К примеру на берегу Азовского моря можно спокойно купить дом в районе 6 миллионов, на берегу Чёрного всё в разы дороже - вот пример бюджетного дома на Азовском.
Для меня всегда было загадкой повальное стремление жить на побережье. Я считаю, что на побережье нужно отдыхать. Жить на юге, в большом городе типа Краснодара - это удобно, из-за климата, а на побережье... задумайтесь, прежде чем ехать о том, что при любой маломальской проблеме со здоровьем - вам придётся ехать в Краснодар, именно здесь есть медицина, а на побережье у нас не для лечения, а для профилактики и предотвращения. Конечно зуб вы вылечите и на побережье, но коснись чего-то более серьёзного врачи, которые тоже приехали отдыхать - просто разведут руками
И, конечно, с каждым годом ситуация становится лучше, но возможности города-миллионника, коим является Краснодар - уж точно не сравняться с тем, что может предоставить Джубга, да и Сочи, при всём том, что там всё-таки хоть что-то есть - далеко не Краснодар по уровню сервисов, не считая такси)
Если говорить об аренде на Азовском море, то в не сезон, в каком-нибудь Приморско-Ахтарске вполне можно найти домик за 20 000 рублей в месяц, но в сезон есть вероятность, что вас оттуда попросят(конечно не 100%, но вероятность высокая). Черное море в не сезон за 30 можно найти и в Анапе, и в Новороссийске, за 40 000 в Сочи, но в сезон... в сезон сложно найти помесячную аренду ниже 100 000 рублей за месяц, особенно, если хотите жить поближе к морю.
Стоит ли покупать под аренду на море?
Давайте посчитаем. На сегодняшний день стоимость метра вторички в Сочи около 305 000 рублей, т.е. самая простая квартира обойдётся вам в 10 000 000 рублей. Восемь месяцев вы будете сдавать её по 35 000 рублей в среднем, ну пусть даже по 40 000 и получите 320 000 рублей и четыре месяца по 100 000 рублей. Окупаться она будет приблизительно 14 лет.
Просто для сравнения вот квартиры, которые сейчас мы продаём по 2,95 млн и которые очень легко сдаются по 25 000 рублей(разницу порога входа, думаю вы понимаете). Так вот, окупаемость этих квартир менее 10 лет. При этом, не думаю, что нужно объяснять то, что вероятность роста квартиры за 10 000 000 рублей в два раза - гораздо ниже, чем квартиры за 3 000 000 рублей.
Ну и так, для раздумья: отель, нормальный бюджетный отель, который работает по системе "Всё включено" можно найти за 7 000 в сутки на двоих(понятно, что это не Мовенпик, но всё же), так вот на 10 000 000 вас будут кормить, поить 71 год, если вы будете ездить вдвоем дважды в год по неделе каждый раз и 35,5 лет, если будете проводить на море, в отеле в полным пансионом месяц в году вдвоём(поверьте, этого достаточно, чтобы море надоело).
А вот тепло не купить. Аренда в Краснодаре: где арендовать лучше?
И да, я за Краснодар. Почему? Потому что это миллионник. Здесь можно учиться, лечиться, отдыхать, работать, а не только отдыхать)
Арендовать квартиру в Краснодаре сегодня можно и за 15 000 рублей в месяц, а можно и за 400 000 рублей - здесь у кого какой кошелёк.
В связи с тем, что людей приехало много, в городе есть и свои хорошие районы и те, которые зовутся "гетто", при этом, не нужно забывать, что это юг, и здесь хороший район может выглядеть вот так:
или вот так:
А через 300- 500 метров вас может ждать вот такое:
Кто любит побольше треша - вот статью нашла, как-то писала.
Если говорить о хороших районах, то это старые районы с инфраструктурой, а лучше с вот такой штукой:
И, можно трамваем никогда не пользоваться, но если прижмёт, то это вариант попасть везде и достаточно быстро, потому что пробки у нас есть - они не кажутся большими тем, кто жил в крупных регионах, но факт остаётся фактом и это обратная сторона популярного города.
Где арендовать в Краснодаре? Не придумывайте колесо. берите Центральный район или Юбилейный и будет вам счастье, тем более, если вы с детьми - здесь и школы без очередей, так как новой стройки давно нет, а значит нет резкого переселения, и детские сады и доктор домой приедет быстро и в поликлинику попасть не проблема, но, само собой здесь не так часто попадаются хорошие варианты - много желающих. Если будет интересно - напишите, расскажу более детально.
Аренда в станицах и посёлках городского тира Краснодарского края.
А здесь проблема. Даже если вы очень захотите, то арендовать здесь не просто - всё уходит как горячие пирожки: предложений меньше, чем желающих. Почему?
Дело в том, что рост некоторых станиц за последние 5-7 лет был неожиданным, некоторые населённые пункты выросли в три-четыре раза.
Здесь нужно понимать, что у нас официальное население и реальное в популярных локациях может отличаться вдвое. При этом официальная статистика может говорить, что население терриории сокращается, а за год сюда переезжают несколько тысяч. Дело в том, что из-за московских и северных надбавок многие остаются зарегистрированными в своем регионе, хотя живут у нас.
К примеру, в одном из моих любимых посёлков Ильском официально население чуть больше 24 000 человек, а неофициально приближается к 40 000 человек, а если взять, если так назвать агломерацию Северского района, то здесь более 100 000 человек только официально, а многоквартирная стройка на вес золота, вот к примеру дом, который мы начали продавать только несколько месяцев назад - продано уже больше половины, и к октябрю здесь не будет ни одной однушки.
При этом аренда здесь 25 000 в месяц на расхват, помимо того, что на "Ласточке" здесь полтора часа до моря, невысокая цена, здесь ещё и полно высокооплачиваемой работы на любой вкус.
Предвижу комментарий про НПЗ, но советую посмотреть на каком расстоянии он находится и так же почитать о том, что за всё время СВО здесь не пострадал ни один мирный житель, а это многое значит. К тому же СВО скоро закончится нашей победой, а рабочие места как были, так и есть.
Тоже касается домов: сдаются они хорошо, а вот снять их проблематично - просто нет достаточного предложения. Что касается стоимости, то более или менее нормальный дом можно снять от 40 000 рублей и выше(я имею ввиду популярные станицы и пгт) - и да, вы правильно поняли - дороже, чем на Азовском море. Всё дело в пропорции спрос/предложение.
Где снимать жильё в Краснодарском крае? Итог!
Для того, чтобы ответить на этот вопрос - нужно понимать цель аренды. Если вы едете отдохнуть и посмотреть край, погулять по побережью - вам на Чёрное море, потом можно переехать в Розу Хутор, там пожить какое-то время и.т.д.
Если Ваша жизнь ещё кипит, вам хочется работать, заниматься бизнесом, или просто вести активную социальную жизнь - это Краснодар или пригород. Также варианты развития есть в крупных станицах. К примеру, в той же Каневской, которую я упомянула выше - есть даже Додо-пицца, и такое есть только в Краснодарском крае, когда Додо открывается в сельской местности, так как у этой сети есть масса требований к количеству ежедневных чеков.
В общем, не знаю дочитал ли кто-то до конца, если да - дайте знать. Людям, с синдромом грамматической педантичности говорю сразу: "Не проверяю и не перечитываю!", а остальным желаю приятного вечера, если полезно - отметьте реакцию и задавайте вопросы в комментариях.
