В 2018 году закончилась стройка в Лемболово, мы построили каркасник 8,1х10,7 м на фундаменте УШП. Недавно пришёл запрос на строительство аналогичного дома, так что мы посчитатли и составили аткуальное КП.
Планировка дома такая:
То есть 4 спальни 15,9 + 14 + 14 + 17 м2, кухня-гостиная 25 + 11 м2, довольно просторный дом, вмещающий большую семью.
Итак, давайте посмотрим, какой ориентир по деньгам у нас получается:
Стоимость фундамента УШП, S=86.7 м2
I этап стройки – фундамент утеплённая шведская плита (УШП).
В цену традиционно входит не только сама плита, но стоимость станции локальной очистки Юнилос Астра 5 (в момент написания не вижу её ниже 125.000 ₽ на первой странице поисковика) с установкой, дренаж, ливнёвка и прочее, что вы наблюдаете в списке, весь комплекс работ и материалов.
Главное преимущество такого фундамента в том, что УШП является готовой системой отопления первого этажа и никакую дополнительную стяжку делать не нужно, всё уже сделано сразу на нулевом цикле строительства.
Каркасная "коробка под крышу" – II этап
В ценах фигурируют качественные материалы: сухая строганая доска камерной сушки, ветрозащитные плиты (МДВП), полноценное перекрытие с черновым полом, капитальная лестница, добротная кровля с правильным пирогом. Примеры расчёта я уже выкладывал в соседних заметках.
Конкретно этот дом, когда он строился, обшивался фанерой 12 мм, поскольку изначально планировался фасад LP Smart Side, который прибивается непосредственно на обшивку. Сейчас для обшивки стен мы чаще всего используем Isoplaat 25 мм или его аналоги.
Предчистовая отделка, White Box – III этап
На третьем этапе стройки мы занимаемся фасадными и внутренними работами, посмотрите весь список:
На выходе заказчик получает дом, полностью готовый к чистовой отделке. Тёплые полы на первом и втором этаже, собранная и запущенная в работу котельная, полностью готовый фасад, утепление, окна-двери-розетки-выключатели и так далее, всё как в готовой к чистовой отделке квартире, которую часто называют White Box.
Итоговая сумма нагоняет тоску – всё таки почти 16 миллионов рублей, немалая сумма. Но за эти деньги мы предлагаем полностью готовый дом, в котором не нужно делать ничего дополнительно, помимо косметического ремонта и мебели. Достаточно положить плитку или ламинат, поклеить обои, натянуть или покрасить потолки и можно расставлять мебель.
Почему у нас дороже, чем у ...
Таким вопросом могут задаваться потенциальные заказчики, которые рассматривают ряд разных предложений. Везде, вроде бы, предлагают построить одно и то же, но цена почему-то получается разная. Может легко отличаться вдвое, причём не обязательно в меньшую сторону.
Сравнивая разные предложения, обращайте пристальное внимание на стоимость материалов и работ, их соотношение. Если вам предлагают "точно такой же дом" за меньшую сумму и вы видите, что сумма по материалам выходит не 9 млн., как в нашем расчете, а только 5, например, то точно такой же дом ну никак не получится, это просто не-воз-мож-но.
При меньшей стоимости материалов можно построить здание такой же площади, но оно явно будет отличаться по комплектации или качеству, или по обоим показателям сразу. Вам нужно внимательно разобраться за счёт чего получается такая экономия, велика вероятность, что в цену просто не включены какие-то важные и нужные вещи, которые всё равно придётся делать потом. И платить за них потом, кому-то ещё, придётся скорее всего больше, чем если бы всё делалось сразу.
Что касается стоимости работ, то все строители своё время и силы оценивают по-разному, предложения могут быть более выгодными, могут быть более дорогими – это уже зависит от исполнителя. Обычным в стройке считается соотношение материалов/работ в районе 60/40. Если вам повезёт найти более дешёвый вариант при хорошем качестве исполнения – это удача и ею стоит воспользоваться.
Самое главное, повторюсь, очень внимательно сравнивайте, что именно вам предлагают. Анализируйте, не стесняйтесь требовать разъяснений, смотрите примеры смет чтобы оценить качественные ли вам предлагают материалы. Посещайте текущие стройки потенциального подрядчика и оценивайте качество проводимых работ, всё это позволит вам выбрать хорошего исполнителя, который построит именно то, что вам нужно.
