В последнем документе по денежно-кредитной политике Центробанк России раскритиковал льготное кредитование. Если раньше он говорил о недостатках, то сейчас негативно отзывается о всей идеи данного инструмента. Почему экономика не реагирует на ужесточение ДКП?
Центробанк считает, что льготное кредитование должно быть краткосрочным и применяться только в отдельных случаях. Долгосрочные льготные кредиты, включая корпоративные, только вредят. По мнению Центробанка, такие программы создают нагрузку на бюджет и риск инфляции, искажают финансовую систему. Чтобы уменьшить инфляционный эффект, ЦБ должен ужесточать свою политику.
"Чем больше доля льготных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы в нужной степени повлиять на кредитную активность, спрос и инфляцию."
Прошлись и по строительной отрасли:
"... из‑за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции. В результате ценовая доступность жилья для населения снизилась – рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке."
Если предположить, что если мнение ЦБ будет услышано и реализовано в той или иной степени, то застройщики столкнутся с РЕАЛЬНЫМ РЫНКОМ, а не с искусственным, как было ранее, когда недвижимость реализовывалась без всяких проблем с постоянным увеличением стоимости и в большинстве случаев, с весьма посредственным качеством.
На передний план выйдут такие показатели, как «цена», «качество» и «срок», как и должно быть в нормальных рыночных отношениях.
«В целом инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий во второй половине 2023 года и январе – августе 2024 года находились на повышенном уровне. Это остается важным фактором для решений по денежно-кредитной политике. Более высокий уровень инфляционных ожиданий при прочих равных означает необходимость поддержания на более высоком уровне и ключевой ставки».
Судя по риторике ЦБ, ставка в 18% не предел и существует высокая вероятность дальнейшего ее повышения до 20% в ближайшее время, как и предполагалась ранее.
Данные выводы подтверждаются рынком: акции ГК «Самолет» скорректировались за месяц более чем на 25%, индекс Мосбиржи подбирается к отметке 2500. Весь рост за прошедший год по многим компаниям уже компенсирован падением и судя по всему, это еще не предел.
Читать также:
Прогноз цен на недвижимость и на услуги по их ремонту.
Экономика и стройка: какие цены на строительные услуги нам ждать в дальнейшем.
Строительные материалы: зависимость рынка от импортного оборудования.