Ставка ЦБ 18%, отмена льготной ипотеки (большей ее части), кредиты с плавающей ставкой. Что дальше?
В августе 2024г. вышел весьма интересный комментарий от ЦБ РФ «Инфляционные ожидания и потребительские настроения». В данном документе приведены сводные данные по инфляционным ожиданиям предприятий в различных отраслях экономики.
Согласно представленным данным, ценовые ожидания предприятий в строительной сфере увеличились до 25,9% при снижении спроса на недвижимость. Отмечается рост издержек, связанных в первую очередь с увеличением цен на строительные материалы и заработную плату. Можно предположить, что при реализации существующих проектов из-за ограниченной возможности поднять цену на недвижимость, в первую очередь из-за отмены безадресной льготной ипотеки, застройщики начнут экономить на составляющих себестоимости. Заработную плату снизить не смогут, т.к. наблюдается дефицит рабочей силы и некем будет строить. А вот применять более дешевые строительные материалы вполне вероятный вариант развития событий. Стоить отметить, что и в прежние годы застройщики не сильно заморачивались на счет качества (зачем, если и так недвижимость разлетается как "горячие пирожки"), а тут сама экономическая ситуация будет придавать стимул для применения подобного подхода.
Согласно данным другого отчета ЦБ РФ "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2024 года" объем продаж на первичном рынке увеличился по всем регионам РФ, что подтверждает график по привлечению средств на счета эскроу, что позволит застройщикам создать определенную финансовую подушку и не снижать цены на уже введённую в эксплуатацию недвижимость (об этом мы уже писали ранее здесь).
Так же в данном отчете содержится график зависимости цен на недвижимость и уровня заработной платы начиная со второго квартала 2022г. Чем выше зарплаты в РФ, тем выше стоимость новой недвижимости.
Резюмируя все вышесказанное, имеем следующее:
1) В результате ограниченной возможности увеличения отпускных цен как на сданное, так и на строящиеся объекты недвижимости высокая вероятность дальнейшего снижения качества возводимого жилья из-за применения более дешевых строительных материалов.
2) Цены на первичную недвижимость «впитывают» в себя инфляцию, обусловленную в первую очередь ростом зарплат, и растут вместе с ней. В настоящий момент данный рост притормозиться из-за отмены безадресной льготной ипотеки, но в среднесрочной перспективе увеличение цен представляется неизбежным.
3) Ценовые ожидания предприятий находятся около 22% (предполагаемый рост цен по итогам года), кроме розничной торговли – 46,8%, что приводит к увеличению цен во всех сферах деятельности. Данные инфляционные ожидания с высокой долей вероятности приведут к очередному повышению ставки ЦБ до 20%, снижению деловой активности и консервации уже начатых проектов. Не за горами череда банкротств среди организаций с высокой долговой нагрузкой, вынужденных тратить все больше средств на обслуживание текущих долгов и перекредитовываться по «убийственным» ставкам.
Будем благодарны за лайки, если статья понравилась!
Читать также:
Прогноз цен на недвижимость и на услуги по их ремонту.
Экономика и стройка: какие цены на строительные услуги нам ждать в дальнейшем.
Строительные материалы: зависимость рынка от импортного оборудования.