Не всегда у гражданина, пользующегося земельным участком, имеется право собственности на участок (возможно не успел зарегистрировать право собственности). И чтобы зарегистрировать право собственности необходимо иметь правоустанавливающий документ, на основании которого возникло такое право. В этой статье мы рассмотрим случаи, когда на руках НЕ имеется документа-основания, но не будем рассматривать судебный порядок признания права собственности, о чем можно прочитать в нашей предыдущей статье:
Есть ряд случаев, когда государство предоставляет возможность выкупить участок на более выгодных условиях:
- выкуп участка, который предоставлен по договору аренды. Граждане, арендующие участки длительно и оплачивающие арендные платежи в установленный договором срок, могут в дальнейшем выкупить участок.
- Если участок находится в СНТ или в ином некоммерческом объединении, членом которого является конкретное лицо, то оно также вправе претендовать на право собственности на участок.
- Если участок используется на праве аренды, и на участке имеется объект капитального строительства (жилое или нежилое здание).В таком случае гражданин, который построил здание вправе выкупить участок по льготной ставке от кадастровой стоимости (ставку нужно узнавать в каждом регионе отдельно, например, в Татарстане ставка может устанавливаться в размере 12, 5 % от кадастровой стоимости).
Для того, чтобы воспользоваться правом выкуп участка, граждане могут участвовать в аукционе на право получения участка в аренду, выиграть торги, заключить договор аренды на участок, построить здание и выкупить участок.
Для того, чтобы воспользоваться правом выкупа, необходимо соблюсти ряд условий:
- Участком необходимо пользоваться в соответствии с его назначением. Если участок находится в населенном пункте, с ВРИ ИЖС, нужно иметь ввиду, что в таких землях можно построить жилой дом, но не возвести магазин.
- Договор аренды должен заключаться на длительный срок, и должны соблюдаться все условия договора.
Для того чтобы выкупить участок необходимо подать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка без проведения торгов, правоустанавливающие документы на здание (При наличии)
Произвести проверку недвижимости, в частности, земельного участка, вы можете через наш сайт и заказать отчет по проверке недвижимости.
