Компания Veren Group будет строить малоэтажный комплекс в Стрельне.
Петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре распорядился подготовить проект планировки территории для участка в Петродворцовом районе, расположенного между Красносельским и Санкт–Петербургским шоссе, железной дорогой и речкой Кикенка.
На подготовку ППТ отводится год; заинтересованное лицо - компания «СЗ МКД 5», которая входит в холдинг Veren Group, сообщает «ДП».
На этой территории планируют разместить жилые дома, школу и детсады, гостиницу, а также спортивные и сервисные объекты. Предполагаемая площадь жилья - 277 тысяч кв. м (примерно 6,2 тысячи квартир).
Участок площадью 42,74 га компания-застройщик приобрела в 2021 году, за 255 млн рублей, на торгах РАД, у одной из структур Сбербанка. (Надел еще называется «Ленинские искры», участок 3-2). На кадастровой карте указан вид разрешенного использования: сельскохозяйственное.
Изначально эксперты предполагали, что здесь будет размещен коттеджный поселок, возможно - с какой-то инфраструктурой. Но девелопер решил, что малоэтажка - выгоднее. И в августе 2023-го обратился в Смольный, с просьбой изменить зону 1ЖД (садоводства, ИЖС) на зону Ж2: многоквартирная застройка, не выше трех этажей. Как будет выглядеть окончательный вариант, пока неясно.
Зона вокруг Стрельны - весьма конкурентная территория. В 2022-м тот же застройщик сдал по соседству (по другую сторону Красносельского шоссе) трехэтажный ЖК «Veren Village Стрельна»: около 44 тыс. кв. м, 461 квартира.
Северо-восточнее построен комплекс таунхаусов «Алгоритм Стрельна»; восточнее, ближе к проспекту Буденного, строятся масштабные МЖК «Дворцовый фасад» от холдинга Setl Group и МЖК «Любоград» (группа КВС).
Петродворцовый район из пригородных - самый дорогой. Средняя цена здесь - почти на уровне городских «спальников»: 220 тысяч рублей за кв. м. (В Курортном - 196 тысяч, в Пушкинском - 177 тысяч рублей за «квадрат»). Рост цен за год - 9,2%.
Другой вопрос - хватит ли спроса на новые масштабные проекты. В 2023 году, по данным аналитиков BnMAP.pro, в новостройках Петродворцового района было заключено около 2 тысяч сделок, за семь месяцев 2024-го - 1100 продаж.
Но в августе на первичном рынке начался сильный спад, и его последствия участникам рынка еще предстоит увидеть и почувствовать…