Дорогие друзья, доброе утро, читатели просили статью про доли и комнаты и подбор квартир за 9-9,5 млн. Про доли - пока не набрал материал для полезной статьи, постараюсь на следующей неделе, а обзор вариантов квартир в Москве за 9 млн - посмотрите, пожалуйста. Удивительно, но можно найти не только 2-комнатные, но и трёшки. Как обычно, только квартиры в построенных домах с ремонтом, никаких лофтов/апартаментов и не первый этаж, чтобы не сбивать ценник (первые этажи в среднем на 6-7% дешевле).
Давайте начнем с однокомнатных. Очевидно, что в бюджете 9-9,5 млн Вы сможете подобрать бесчисленное количество вариантов в Капотне, Бирюлёво, Гольяново, Метрогородке, Марьино и т.д. Практически весь ВАО и ЮВАО и значительные куски САО и ЮАО. Это не интересно. Давайте рассмотрим более престижные локации - Фили, Сокольники, Даниловский, Ясенево и т.д.
Готовы? Поехали.
33 кв.м на Севастопольском проспекте за 8,7 млн
Квартира на 2-м этаже 9-этажной панельки серии II-57 1969 года постройки. Далековато до метро - 18 минут пешком и очевидно, что требуется косметика. Но дальше только плюсы. Юго-запад, очень интересная цена (ЦИАН оценивает в 10,4 млн, но честные 9,7 там точно есть). Вышли в рынок за 8,5 млн, видимо, получили огромное кол-во звонков и решили поставить 8,7 млн, но, в любом случае, интересно
Цена за кв.м - 264 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305427894/
33 кв.м в Ясенево за 8,7 млн
Квартира на 9-м этаже 9-этажной панельки серии II-57 1976 года постройки. 10 минут пешком до метро Ясенево. Квартире необходима как минимум косметика. В Ясенево нужно разбираться тщательнее, разница в одинаковых квартирах в соседних домах одной и той же серии могут отличаться на 10% из-за различного контингента. Некоторые дома считаются "домами алкоголиков" и не котируются. В общем, на первый взгляд, чуть ниже рынка, но нужно проверять нюансы.
Цена за кв.м - 264 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305636504/
26,2 кв.м в Филевском парке за 9,5 млн
Хороший милый зеленый спальный район на западе Москвы. Квартира на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома серии I-511 1961 года постройки. 5 минут пешком до метро Фили. Рядом один из лучших московских парков - Филёвский +качественная социальная инфраструктура развивающегося Большого Сити. Кстати, многие прямо душу готовы отдать за Москва Сити или хотя бы вид на Москва Сити. Вот это как раз тот вариант. Не знаю, есть ли вид на Сити из окон этой квартиры, но если выйти на улицу - точно увидите. Ну и, в принципе, до самого Сити и Кутузы - 1 станция на метро.
Минусы, конечно, древний дом, считайте, самое начало периода индустриального домостроения; надо смотреть контингент, до начала строительства проектов в Большом Сити, эта локация была достаточно люмпенско-пролетарской; ну и состояние квартиры - однозначно много доделывать-переделывать. С другой стороны - location, location, location, там рядом сейчас достроят River Park Кутузовский и вообще всё будет стоить сильно дороже. В общем, как минимум присмотритесь. Однозначно, интересно.
Цена за кв.м - 363 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305682033/
30 кв.м в Сокольниках за 9,95 млн
Очень интересное предложение. Шаговая доступность до метро и парка Сокольники. Про район, думаю, все знают. Квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома 1962 года постройки. Дом после капремонта, в квартире также сделан хороший ремонт. Циан оценивает в 11,8 и мне тоже кажется что-то выше 11,5 млн. Если нет никаких "подводных камней" - очень интересное предложение.
Цена за кв.м - 332 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306505593/
32 кв.м в Даниловском районе за 10 млн
Данная локация интенсивно развивается последние 5 лет. Рядом исторический Даниловский монастырь и Павелецкая набережная Москва-реки. Чуть поодаль - знаковые Даниловский рынок и Павелецкая плаза. Интересно. Единственное, пешком далековато до метро. Квартира на 8-м этаже 9-этажной панельки 1963 года постройки.
Цена за кв.м - 315 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306549481/
Теперь давайте перейдем к двушкам. Понятно, что в этом бюджете районы будут чуть попроще и площади квартир меньше 50 кв.м. 2 самых достойных варианта в этом бюджете, которые смог найти.
42,6 кв.м в Котловке за 9,5 млн
2 этаж 5-этажного кирпичного дома серии I-511 1965 года постройки. Нужен ремонт, квартира без балкона и с крошечной кухонькой. Но это Севастопольский проспект, ЮЗАО. И 20 минут до 2х станций метро. ЦИАН оценивает в 11,5 млн. В таком состоянии, конечно, нет, но 9,5 кажется привлекательной ценой. Хорошо под флиппинг.
Цена за кв.м - 223 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304286586/
45 кв.м в Текстильщиках за 10 млн
8 этаж 9-этажной панельки 1969 года постройки. Неплохой район, развитая инфраструктура, 13 минут до метро Текстильщики. Интересный вариант, присмотритесь.
Цена за кв.м - 222 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305874046/
Ну и, коротко, о трёшках. Да, мы можем найти и полноценные трёхкомнатные, правда, либо в Бирюлёво, либо уже в районах за МКАД - Новая Москва, Ново-Переделкино и т.д.
59 кв.м в Новой Москве за 9 млн
2 этаж 5-этажной панельки 1965 года постройки в поселке Птичное. Из плюсов - цена квадратного метра и вероятный обмен на квартиру в доме по реновации. Всё остальное, конечно, спорно. Если я правильно помню, топоним в честь птицефабрики. Летом, думаю, букет интересных запахов. Но честная трёшка с московской пропиской за 9 млн.
Цена за кв.м - 153 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299472528/
58,1 кв.м в Бирюлёво за 9,7 млн
5 этаж 9-этажной панельки серии II-49 1973 года постройки. Из плюсов - скоро в Бирюлёво появится метро и цены быстро взлетят, также как это произошло в Дегунино. Сейчас трешку в таком состоянии там можно сдать за 55 000. В любом случае получается меньше 200 МАПов плюс очевидный и несомненный рост стоимости актива после открытия метро. Интересно
Цена за кв.м - 167 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306236872/
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
