Верховный суд Российской Федерации недавно вынес важное и интересное решение, которое может изменить подход к использованию технических этажей в многоквартирных домах. Суд постановил, что граждане имеют право переоборудовать нежилые помещения на технических этажах в жилые квартиры, даже если лифт в доме не поднимается до этого этажа. Это решение может оказать значительное влияние на жилищный рынок, особенно в крупных городах.
Откуда взялось такое решение?
Рассмотрим подробнее, как развивались события. Жительница Санкт-Петербурга приобрела нежилое помещение на техническом 17-м этаже многоквартирного дома. После покупки она обратилась в районную администрацию с просьбой согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое. Однако администрация отказала, сославшись на нарушение противопожарных норм и отсутствие лифта, поднимающегося на этот этаж.
Районный суд, а затем и апелляционные инстанции поддержали решение администрации, утверждая, что отсутствие лифта на техническом этаже делает перевод помещения в жилое невозможным. Кроме того, суды указывали на нарушение требований пожарной безопасности, так как проект перепланировки не предусматривал отдельного изолированного выхода.
Решение Верховного суда
Несмотря на отказ нижестоящих судов, Верховный суд принял другое решение. В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила, что отсутствие лифта до технического этажа не является достаточным основанием для отказа в переводе помещения в жилое.
Суд отметил, что подъем на один этаж по лестнице не противоречит пункту 17 Положения о признании помещения жилым. По мнению суда, аналогичная ситуация возможна в домах до пяти этажей, где лифт не обязателен вовсе. Таким образом, отсутствие лифта между 16-м и 17-м этажами не является нарушением, мешающим признанию помещения жилым.
Кроме того, Верховный суд указал, что отдельный эвакуационный выход на техническом этаже требуется только в случае наличия помещений общественного назначения. В данном деле выяснилось, что на этаже находятся только жилые и хозяйственные помещения, что устраняет необходимость отдельного эвакуационного выхода.
Это решение Верховного суда может стать важным прецедентом, который повлияет на дальнейшую судебную практику по аналогичным делам. Эксперты ожидают, что количество исков по вопросам перевода технических помещений в жилые возрастет, однако такие дела могут решаться легче и быстрее, учитывая новый подход Верховного суда.
Верховный суд продемонстрировал гибкость в подходе к решению жилищных вопросов, признав допустимым использование нежилых помещений на технических этажах в качестве жилых. Это решение также может стимулировать развитие рынка недвижимости в условиях плотной застройки и дефицита свободных земельных участков в крупных городах.
Что можно почитать?
Решение Верховного суда о возможности переоборудования технических этажей в жилые помещения открывает новые возможности для граждан, сталкивающихся с жилищными вопросами в условиях дефицита недвижимости. Оно также подчеркивает необходимость гибкости и адаптации правовых норм к современным условиям жизни. Этот прецедент, безусловно, будет иметь длительное влияние на жилищную политику и рынок недвижимости в России.
**Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.