Покупка квартиры на вторичном рынке — процесс, требующий внимательности и осмотрительности. К сожалению, даже после заключения сделки могут возникнуть проблемы с бывшими владельцами или арендаторами, которые не спешат освобождать жилье. Пример из судебной практики показывает, как подобная ситуация может вылиться в долгие и дорогостоящие судебные разбирательства.
История с квартирой, проданной на торгах
Мужчина приобрел квартиру, которая была выставлена на торги за неуплату ипотечного кредита. Сделка казалась выгодной: жилье находилось в хорошем состоянии, и цена была более чем приемлемой. Однако на момент покупки в квартире продолжали проживать прежние владельцы, которые категорически отказывались покидать свое место жительства.
Новый собственник неоднократно пытался договориться с жильцами, предлагая различные варианты переезда. Однако все попытки заканчивались скандалами и жалобами в разные инстанции. Полиция не могла вмешаться, поскольку вопросы выселения выходят за рамки их компетенции. В итоге мужчине пришлось обратиться в суд.
Судебный процесс и выселение
В суде новый владелец квартиры ссылался на статью 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу автоматически прекращает право пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника. Суд полностью поддержал истца, указав, что новый собственник не вселял жильцов в качестве членов своей семьи и не заключал с ними никаких договоренностей о праве на проживание. Иск о выселении и снятии жильцов с регистрационного учета был удовлетворен.
После безуспешных попыток обжаловать решение суда жильцы, наконец, согласились съехать. Однако на этом история не закончилась.
Месть прежних жильцов
Когда новый собственник получил ключи от квартиры, его ждал неприятный сюрприз. Оказавшись перед разрушенным жилищем, он понял, что прежние жильцы решили отомстить за проигранный суд. Квартира была превращена в руины: повреждены стены, потолки и полы, разбит санузел и кафель в ванной комнате. Экспертиза оценила восстановительный ремонт в 551 тысячу рублей.
Собственнику снова пришлось обращаться в суд, теперь с иском о возмещении ущерба. Ответчики отрицали свою вину и утверждали, что собственник просто хочет сделать ремонт за их счет. Однако суд встал на сторону истца.
Решение суда во многом опиралось на показания соседей и представителей управляющей компании. Свидетели подтвердили, что в день отъезда ответчиков в доме был слышен сильный грохот, как будто рушились стены. Управляющая компания также подтвердила, что незадолго до выселения жильцов квартира находилась в удовлетворительном состоянии. Суд сделал вывод, что повреждения были нанесены именно ответчиками, и удовлетворил иск на полную сумму.
Верховный суд РФ: окончательная точка в споре
Ответчики попытались обжаловать решение в Верховном суде РФ, но их жалоба была отклонена. Суд не нашел оснований для отмены решений нижестоящих инстанций, и теперь им предстоит выплатить значительную сумму за свои действия (Определение ВС РФ № 44-КГ24-7-К7).
Что можно почитать?
Эта история служит важным уроком для всех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Прежде чем заключить сделку, важно убедиться, что квартира свободна от проживающих в ней лиц, и что они действительно намерены съехать. Даже если бывшие жильцы обещают покинуть помещение сразу после продажи, не стоит полагаться только на их слова. Лучше всего заключить отдельное письменное соглашение о сроках освобождения квартиры.
Если же вам пришлось столкнуться с подобной ситуацией, не откладывайте обращение в суд. Судебная практика показывает, что закон на стороне добросовестного покупателя, и вы сможете защитить свои права.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.