Недавние изменения в Налоговом кодексе РФ, принятые Госдумой, касаются вопросов налогообложения при продаже долей в квартирах. Поправки урегулировали проблему, которая ранее вызывала немало споров в судебной практике: с какого момента начинается срок владения долей в недвижимости? Эти изменения важны как для продавцов, так и для покупателей, ведь от этого зависит, нужно ли платить налог при продаже квартиры или доли.
Суть изменений в Налоговом кодексе
До внесения поправок в Налоговый кодекс не было четкого ответа на вопрос, как считать срок владения долей, если она выделена из квартиры уже после её приобретения. Возникали ситуации, когда в результате раздела имущества, реконструкции или перепланировки выделялись новые доли, и их продавцы сталкивались с неопределенностью в вопросе налогообложения.
Поправки, принятые Госдумой, устраняют эти разногласия. Теперь при продаже доли будет учитываться срок владения не только самой долей, но и исходной квартирой в целом. То есть, если вы владели квартирой, из которой позже выделилась доля, с момента приобретения квартиры и до продажи прошло более установленного срока (трех или пяти лет), то налог платить не придется.
Особенности для владельцев недвижимости с материнским капиталом
Законом отдельно урегулирована ситуация, когда доля в квартире выделена с использованием материнского капитала. Здесь срок владения долей начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала. Это важное уточнение, которое защищает интересы семей, использовавших материнский капитал для улучшения жилищных условий.
Объединение помещений в одно жилье
Поправки также коснулись случаев, когда несколько отдельных помещений объединяются в одну квартиру. В таких ситуациях срок владения объединенным жильем начинает исчисляться с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов. Это правило поможет избежать путаницы и позволит правильно рассчитать налог при продаже объединенной квартиры.
Налогооблагаемая база и расходы
Принятый закон также уточняет порядок включения расходов на приобретение жилья в налогооблагаемую базу. Теперь при продаже долей или объединенных квартир можно учесть расходы на первоначальное приобретение недвижимости, но пропорционально размеру доли. Это изменение позволит продавцам снизить налоговую нагрузку и более точно рассчитать свои обязательства перед государством.
Новые правила для дольщиков
С 2022 года особый порядок определения срока владения распространяется и на дольщиков — тех, кто покупал квартиры в новостройках на этапе строительства, заключая договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (что может произойти только после ввода дома в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ. Это нововведение важно для всех участников долевого строительства, так как дает возможность избежать дополнительных налоговых расходов при продаже недвижимости сразу после получения права собственности.
Что это значит для продавцов и покупателей?
Эти поправки значительно упростят процесс продажи долей и квартир, уменьшив вероятность споров с налоговыми органами и снижая риски для продавцов. Теперь владельцы могут более уверенно планировать свои сделки, зная точные сроки, с которых исчисляется их право на налоговые льготы.
Что можно почитать?
Для покупателей эти изменения означают большую прозрачность и предсказуемость при приобретении долей в квартирах, а также понимание того, с какого момента начинается их налоговая ответственность в случае будущей продажи.
Принятые Госдумой поправки — это шаг навстречу справедливому и прозрачному налогообложению недвижимости, который защищает интересы граждан и помогает избежать множества юридических и финансовых проблем при сделках с недвижимостью.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.